在扬州高端住宅发展历程中，主城东区板块占据举足轻重的位置。
-年间，大量高端项目项目的涌现，极大提升了主城东区板块在扬州高端市场上的地位，使其成为当时扬州高端住宅板块中当之无愧的王者。
近期，我在某二手平台网站上看到，主城东区高端住宅小区华建乾院（乾和华府）热度颇高，不仅仅每月都有人打听有没有二手房出售的情况，而且均价一直攀升，目前已突破了2万/㎡。
今天我就实探了刚刚交付半年的华建乾院，发现不愧是华建出品！
实探华建乾院假山、水景、绿化全都有，业主幸福感爆棚！
华建乾院（乾和华府）处在扬州主城东高档住宅聚集区，也占据着文昌商圈重要位置，周边既有古运河风光带、东关街、而且靠近文昌阁自然条件得天独厚。
还紧靠着刚刚公布案名的天珺·源璟地王项目，属于优质低密度豪宅区，小区业主买的房子大部分属于自住。
小区是人车分流，因为我走的是侧门，可能发觉不了，人行通道运用了人脸识别技术的进出方式。
业主进入小区都是刷脸进入的，如果想要进入小区，没有业主带路，基本外人是不让进入的。
小区建筑主要为高层、洋房与叠墅的高品质社区，绿植层次分明，可以从效果图看出小区当前的环境情况与项目前期的效果图高度重合。
（实景图）
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（效果图）
走进小区内部给我最大的感受就是小区融汇了扬州的园林特色，水、石、松、廊、榭、道、墙……根据诗句名篇有序组合，小区内部设计了片石山房、平湖映月、曲道禅幽等多个景观，让回家的每一步都是风景，几分钟的路程就可以体会到“个园”“何园”的美景。
每一栋住宅的叠墅住宅的一楼都有一个私家花园，门前也种满了各种名贵的植物，给小区无形中增加了格调。
而且每一栋楼都需要识别身份才能进入单元门，每一栋楼墙上都有信箱，可能是近期装修的业主较多，很多施工人员的电动车都停放在单元门前，短时间内影响整体美感。
小区内整体楼间距特别大，我们是上午10点左右到达可以直接看出，就算是一楼的业主，完全有充足的阳光照射时间，未开完全不用为了没有阳光而烦恼。
小区内部整体环境很好，整个小区楼栋之间的楼间距较大，在小区里没有任何的压抑感，其中周边配套也很丰富，商场、超市、菜场、银行、学校、景区都有，生活在小区的居民很方便。
华建乾院业主惜售！交付半年上涨元/㎡
随后我就咨询了周边的中介，关于小区的二手房情况，中介直言华建乾院小区环境在周边已经交付的小区内没有几家可以比得上。
如果在这个区域选择比较高端的新房住宅只有华建乾院，但乾院的整体房源出售的只有个位数，面积基本在㎡左右，单价2万/㎡出头，平均每套基本要近万左右，包含大税。
我随后也在安居客网站上查询了一下，小区目前挂牌均价元/㎡。
通过此次实探我也总结了一下几点：
1、开盘价格1.65万/㎡，目前小区整体均价2万+/㎡。
华建乾院在18年刚刚开盘的时候，品牌以及品质都得到了社会各界广泛认同，从18年首次开盘房源当时成交价格约1.65万元/㎡，短短一年不到的时候整天售罄，可见当年扬州富豪对华建乾院的认可程度极高。
今年以来，华建乾院刚刚交付短短几个月，就有众多买房人询问我：当前乾院有没有业主出售，就算有大税也可以承受，可以想象当前受欢迎程度，目前小区整体挂牌均价已经突破2万/㎡。
也发现目前小区整体只有两户高层在售单价在2.5万/㎡左右，其余业主还未挂房源，而我们实探中发现，很多业主正在装修。
而目前整体小区均价在2万/㎡左右，对比开盘价格上涨元/㎡左右，全网二手房平台只有两套房再出售，通过这一现象可以理解为小区业主基本是自住和惜售的情况。
2、交通便利，周边文化古迹环绕
华建乾院选址文昌中轴线，洞悉历史渊源的人文艺术，一圈文昌鼎沸，一条东关长街，老城繁华串联起街巷市井生活的烟火气，更承载着老扬州的满满人情味，铸造华建“院”系产品。
（图片来源：网络）
而小区正对面就是天珺·源璟地王项目，未来项目备案价公布，会有极大的可能再次抬高华建乾院的二手房价格。
3、容积率1.6，主城稀缺
华建乾院占地面积约4.7万方，总建面约11.3万方，容积率1.60，绿化率35%，共规划了17栋住宅，包括6栋6-8层的洋房、4栋16层的高层、7栋4层的叠加别墅，共户，整个小区体量不是很大，主打高端改善。
4、附赠率高，主城高端住宅代表
走进华建乾院，小区整体层次感十足，华建·乾院以中式门庭的建筑尺度表达东方人居意境，以七进礼序彰显居住者身份与地位。在井然有序的砖瓦排列中，映现出中式院落栖居的天人理想。
在小区内部园林上，华建·乾院精粹扬州园林文化，以“移步换景、园中窥院”的造园手法，打造乾院七境之景。
5、华建物业，24小时无间断服务
华建乾院目前有小区自持，在小区实探发现整个小区干净整洁，虽然不少洋房、高层和别墅户型正在装修，但是道路上都没有看到随便堆放的装修材料。
而且小区物业属于24小时、天无间断服务。
总的来说，华建乾院最大的亮点就是主城，低密度、绿化高并且性价比高的高端住宅社区，不管是从自住角度还是投资交付都是一个值得选择的楼盘之一。
图文来源：扬州楼市新动态
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