不少人路过北京西三环昆玉河畔，玲珑塔东侧，最近发现了两栋房子，每次都要感慨一下：
这是哪个开发商建设的豪宅？
位置只能有四个形容了：简直绝佳。
周边的高档住宅二手房林立，比如粉丝们熟知的京投琨御府（最新二手房报价已站上15万/平米）、西钓鱼台嘉园（三期御玺还在售）、万泽御河湾。
哦，我回忆了一下，这其实是个回迁房项目！
全名叫做“玲珑巷又一村回迁房项目“。
两栋分别层高约为20层和15层的住宅楼，被园林入画，讨得山水情境。
外立面侧向还有竖向线条，豪宅感陡增。
淡黄与赭红相间的外立面设计，淡雅之中，平添豪气。
开发商在打造贵气中式院子的同时，还不忘人性化配套设置的构建。楼间距目测有50米以上，绿化园林是配备齐全的。
要知道，一般的回迁房楼盘，只有绿化，没有园林。
树都懒得种。
地下空间落实整整4层，预计是充裕的地库车位，让人车分流有可能实现。
高规格的单元门形式，局部涂料有玫瑰金的质感，如同配置了管家服务。
其实，它的开发商名叫“裕泽房地产公司”，隶属于玉渊潭置业集团。昆玉河附近的二手房商品房绿波漫板、美丽经典园都是它家开发的作品。
客观来说，它的位置比两者都好。知名的慈寿寺玲珑塔就在小区的正西侧，中间是直通万寿山的御河穿过。高宅对望玲珑塔，凭窗俯瞰昆玉河，天造地设的绝佳览物视角，概不多言。
恍惚间，这好似置身于五道口的龙湖唐宁ONE的既视感。
而“又一村回迁房”与重点中学，名动京城的海淀六小强之——首都师范大学附属中学，仅一街之隔，则无限升华了此处靠水倚塔的花园式宅院，不仅风物饱满，且会沾染十足的人文气息。
这个回迁房的立项名为“玲珑巷土地一级开发项目”，当时拆除的是3栋六层的老破小住宅。
当时的老破小住户们，采取按1:1.45相等的建筑面积互不找差价的安置方式，置换房屋超出上述面积10平方米以内的（含10平方米）面积的部分，按照价格元/平方米购买；
超出上述面积10平方米以上、20平方米以内的（含20平方米）面积的部分,按照价格元/平方米购买。
超出上述面积20平方米以上的部分，按统一价格0元/平方米计算购买。
所以说，基本上不用出太多钱。
当下，北洼路80年代无电梯砖混楼的均价为元/平方米，海淀的房子是全北京面积最大、价值最贵的区域。
1.45这个拆补系数，现在来看对于国有土地的征收，都是比较高的比例。而且超出20平米，只需要掏14万的现金，相当于换取了至少多万的资产价值。
提起回迁房，多数人就会皱起眉头，密度高，品质劣，隔音差，租户遍布，楼梯、电梯间随处可见的狗屎狗尿，小区公共空间里、随时可能会引吭高歌的广场舞团队.......
所以同一区域甚至相同小区内，优质商品房的价格总让回迁房们相形见绌，于一众回迁房里寻找“白富美”，是可爱的愿景，更是艰巨的任务。
而慈寿寺的这处待字闺中的“中式大宅”，将于年底交房，她或非出身“名门望族”，曾感觉落后一个时代的北方回迁房，似已找准了追赶的路径。（参见拆哥文章：我们的回迁房，为何造不出“白富美”？）
“玲珑巷又一村回迁房”，有人叹之为“北京玲珑府”，预计回迁户们未来出售时：
这里二手房价格不会低于13万/平米。
有些人天生幸运，这个道理你我从小就懂。
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