“挂牌量12万套”、“降价成常态”等话题此起彼伏；
市场上降价促销的项目不少，但卖得好的不愁卖，卖得差的即便降价也难有起色。
“再等等”成为很多人的共识。
涨得有多猛，跌得就有多惨
据犀利姐了解，年广州二手房万科项目领涨，万科东荟城仅用半年时间每平涨了元，万科金色梦想每平涨了元，万科欧泊每平涨了元。
老黄埔板块的二手房更是居高不下，彼时不少媒体报道老黄埔二手房源挂牌价突破6字头，而且不只是业主的一厢情愿，更是买卖双方的双向奔赴，其他区域的二手房也水涨船高，市场大好。
到了今年，挂牌价6.29万/㎡的万科金色悦府如今降至4字头，4.29元/㎡的万科金色梦想降至3.1万/㎡，破5的万科东荟城如今4字头；
保利学府里最高成交价6.6万/㎡，现在降价元/㎡成交。曾经大涨的楼盘，一个个都垂头丧气，表现不尽人意。
保利学府里价格变动对比
就连广州的顶豪也在抛售，侨鑫汇悦台的业主降价万，并且还赠送增城房子，为了回血“大出血”卖房，到底值不值得？
从成交情况看，即便业主有心降价，购房者也不一定买账。11月21日-11月27日，广州二手住宅共成交套，环比下降-5.51%，网签面积为11.67万㎡。
环比10月最后一周（10.24-10.30）二手住宅网签数据（成交套，网签面积17.19万㎡）大跌38.44%。
11月21日-11月27日，广州二手住宅网签情况
暴跌之下亦有勇夫
从整个市场来看，可以说“哀鸿遍野”，很多业主都撑不住了，低价抛售。
然而，暴跌之下亦有勇夫，不降反涨！
保利天悦花园从去年11.07万元/平方米涨到17.94万元/平方米，涨幅高达62.06%，保利中环广场从去年5.47万元/平方米涨到6.45万元/平方米，涨幅达17.92%。
广州二手房近一年涨幅top10小区
TOP1保利天悦花园
保利天悦位于琶洲板块阅江路琶洲塔公园旁，是琶洲综合体项目推出的江景花园产品。年由保利开发建成，新房预售证为年，距离万胜围地铁站约米。
小区由30栋建筑组成，其中住宅为1-22栋，公寓23-30栋，住宅和公寓分开管理。1栋为一层一户的大平层，总高30层，面积平，顶楼平，2-12栋(8栋外)为一层两户的大平层（5房），面积为平-平。
保利天悦花园示意图
13-22栋为一层三户的大平层（3-4房），面积为平-平。一梯两户5-6房的大平层产品以板楼为主，3-4房则是一梯三户的塔楼。
小区住宅产品对口学校为琶洲执信实验学校、广州市海珠区第三实验小学，教育资源优质。
保利天悦花园是海珠唯一一个知名度上能和珠江新城豪宅圈层PK的小区，周边新房与次新二手房稀缺，极度供需失衡是保利天悦涨幅惊人的关键原因。
TOP2保利中环广场
保利中环广场位于越秀区环市路，距离5号线淘金站约米，为商住综合型小区，总占地面积约平方米，建筑面积约700平方米。
项目包括商业、住宅、酒店式公寓、写字楼四部分，住宅比例较大，是越秀老城区内少有的大型综合性楼盘。
项目户型为70-平方米的2-4房单，其次，还有3万多平方米的酒店式公寓，户型面积在55-70平方米之间。配有4万多平方米的商场以及3万多平方米的写字楼。
在越秀区二手市场中，中环广场位于广州老牌CBD环市东板块，周边在售新盘淘金半山豪庭、淘金半山御庭，均为豪宅产品，价格也纷纷超过了10万/平方米，且交通和配套都较为优秀，也难怪业主敢不降反涨。
TOP3万科天河御品
天河御品小区位于白云区京溪板块，是由万科地产打造的住宅项目。
项目总建筑面积约13万平方米，分为南北两区，由11栋12-28层半围合式高层和小高层组成，1-3层为商业裙楼，4层以上为住宅。户型为76㎡-㎡的2-3房，有少量4房及复式单位。
小区于年交付，中心花园有近5万㎡的水景园林和米榕岸带状园林。医院地铁站约米，周边大型商场、银行、医院、菜肉市场等配套完备，自带省一级京溪小学学位，可直升同和中学。
唯一的缺点就是该项目的万科血统并不纯粹，是万科收购的已经烂尾N年的项目，年交房时产权已经过了10年。
万科天河御品是整个京溪板块的次新花园小区，也是省一级京溪小学周边比较新的楼盘，而且万科的物业口碑受到认可，项目本身为次新楼、近地铁、配套齐全，也有了涨价的底气。
在全市范围来看，仅有少数小区近一年内有上涨的趋势，占比少之又少。在上涨的小区中，都有一些共同点，对比周边项目，小区自身价格、产品都具有优势，对于地铁和周边配套都有着较高的要求。
现在可以买房了吗？
今年以来，针对房地产行业发布了多条力度空前的举措，包括“带押过户”、“税收减免”、“双证合一”等多个救市动作砸下。
据犀利姐了解，广州二手房“带押落户”举措推出已经2个多月了，中国银行目前只能做本行房贷客户；
华夏银行推出了宣传海报，但是具体执行方案还在讨论中，最快明年落地。跨行“带押过户”，目前依然没有银行可以落地执行。
华夏银行带押过户海报
番禺“双证合一”的消息从8月份开始吹风，11月份已经明确落地，锦绣银湾有业主已经办理成功，最快3个工作日出证，放卖无需满2年。
需要注意的是：①权力人需要为同一人或者夫妻关系；②双证合一后面积不能超过平；③均处于无抵押状态；④两户中间墙体已拆除，合为一户。
政策最宽松下，贷款条件也最好。广州多家银行透露：针对符合条件的客户，可以不用查工资流水，出证即放款。首套房房贷利率大部分都在LPR+0BP（4.3%），二套房房贷利率大部分都在LPR+60BP（4.9%）。
广州部分银行房贷利率
多条利好消息的出台，都是为购房者减轻成本，现在整体市场降温，成交仍未完全起势。但楼市周期总是循环往来，触底便会反弹。对房产价值确立更理性的认知，调整好心态，才是最重要的。
作为买家，在汹涌而来的降价潮中可以趁此时货比三家，把握反转的窗口，没准碰上了急用钱的卖家，还有可能捡到大漏。
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