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3天前，《彩虹城、和家园与寰宇天下翻红！》的新闻一出，和家园业主列队留言。
除了热情洋溢的赞美之词外，希望低调的业主不在少数。
“和家园自住非常好，正打算小换大，拜托炒房客别来。”，“求求大家不要宣传和家园这个洼地了，还想置换个大点的窝呢。”
“刚刚完成同小区的以小换大，多万就能买到多方，宽敞四房，还送30方大阳台，完美。”
和家园堪称杭州经典的“围城小区”之一，住在里面的人不愿出来，宁愿就地改善；住在外面的人，一看房价多年不涨顿时没了兴致。
然而，现在像和家园业主这样，选择在同小区内以小换大的改善家庭，越来越多。
前不久，家住保利中央公馆的朋友生了二胎，迅速在同小区置换了套顶跃。一来，原先住的房子确实太小了；二来新房一时半刻摇不到，即便摇到了也不能立马入住。
还有城东交付数年的超大盘滨江金色黎明，近来，不少89㎡业主在邻居群里求购大户型。
“有没有㎡的邻居准备出售的，诚心买。”相关话题一抛出，很快有邻居跟上：同问+1。
一两年前，对于原地置换非热门（房价涨幅有限）小区，我的第一反应是：不理解。明明有更好的置换标的，为何非得吊在同一棵树上。
如今，它却成为时下最保险，最轻松，最不易踩坑的改善大法。
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同小区以小换大的流行，与现阶段楼市的客观环境不无关系。
依据最新的购房政策，落户杭州未满5年的家庭，直接丧失二套房资格。没有房票又想置换，只好卖房腾房票。
即便有幸拥有二套房资格，六成首付哪里来？要不掏空6个钱包，要不卖房、抵押。
哪怕房票、资金都能解决，就当前新房市场的中签率，非无房人才的你，无异于千军人马过独木桥。
“1.28新政”至今不到两个月，杭州已有28盘限售，南卧、崇贤、城东新城、瓶窑等板块，纷纷纳入限售版图。中签率之低，令人咋舌。
各大购房群里，摇了两三年没摇中的例子，比比皆是。摇到后来，心态直接崩了。
买流摇盘，一二手房价没倒挂不甘心。更何况，就连流摇盘现在都流行捆绑车位卖房的套路。
至于二手房，热门地段的次新房，房东挂价高的离谱。若是带个知名学区，分分钟开出天价。
上周去跑了趟大热门的奥体核心区二手房，最便宜的都会山，89㎡小三房总价都在-万，还没算税费、车位费；创世纪、时代奥城更贵，花个七八百万买套小三房，改善了个寂寞。
虽说二手房眼见为实，可真正入住前顶多也就了解皮毛，知道大致的户型、采光，小区园林，更深入的如隔音、物业服务等，需入住一段时间后，才能深切体会。
大多时候，房子看着光鲜亮丽，只有住进去才会发现，隔音差的要命，管家服务得三催四请，邻居大半全是租客……总之各种踩坑。
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可自家小区内改善，多数坑都能避免。
首先，小区的整体环境，了然于心。比如房子质量好不好，哪一幢楼景观最优；物业服务到不到位；园区日常卫生是否有专人打理；以及邻居质素、邻里氛围等。
这些与日常息息相关的细节，买新房或是不熟悉小区的二手房时，很难深入了解。
一般选择在同小区内置换，大多是对园区环境、硬件设施满意，才愿意住下去。若是环境不佳，分分钟走人。
其次，信息灵通且透明。买二手房就怕高位接盘，虽说杭州楼市整体透明，可二手房不同于新房的一房一价，存在故意做高或做低的可能性。
信息不及时，又或是对小区二手房价掌握不全面，主动权则在中介，交易过程避免不了信息差。尤其现在二手房ABC单成风，哪怕业内人士，也会有高位接盘的可能性。
若是自家小区，邻居群里问一圈，或是楼下几个中介门店逛一逛，基本能摸透大概情况。
有时运气好，碰上正好准备出售大户型的邻居，直接手拉手，连中介费都省了。
第三，不会踏空。卖房置换最大的风险在于，卖出容易买入难。
若是名下唯一房产，我们大多会建议，在没有明确找到下一个标的物前，慎重考虑。
卖掉短期内买不进的现象，太常见了。
同小区内以小换大，买卖两步可以同时进行。即便短时间内卖不掉，还可以通过抵押等方式，先买入，至少不会有踏空的风险。
更何况，一般有小户型的小区，小户型往往更能卖出高价。大户型由于面积大、总价高，单价相对会便宜些。同小区以小换大，还能赚取当中的差价，置换成本相对也能减少。
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此前同小区以小换大不流行，很大程度在于买房目的性——投资占主导。
首选热门地段、高倒挂红盘，既能获得不菲的经济收益，对外还有面子。
我还记得两年前，有网友8万出头卖掉融创侯潮府的㎡，并以7万的价格买入自住小区武林府的㎡大平层，许多人不理解。
尤其是置换没多久，侯潮府单价蹭蹭涨到9万、10万，而武林府的大户型，仍停留在7万出头，更是被视为失败换筹的典型案例。
放到现在，这波操作就容易理解多了，武林府虽交付多年，胜在维护得好，居住环境不逊于其他新盘，况且一家人的改善需求提前得到满足。
伴随着市场大环境改变，在没有特殊需求（比如学区）的前提下，同小区以小换大不失为改善家庭的新捷径。
其实，杭州还有不少类似武林府这样的次新小区，品质不差，物业维护又好，只是板块缺乏炒作话题，房价涨不动，以至于逐渐被市场忽略。
正因如此，给真正自住的改善留下上车机会。
衡量房子好差的标准有多种，房价论、地段论、品质论……也有人说，未来判断一个小区好差的关键指标，就看同小区内置换的比例有多高。
换做是你，是愿意继续扎根在摇号大军中，还是尽早实现原地置换？
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