朋友住的万昌邕江明珠小区，园林规划错落有致，绿化林木郁郁葱葱，有湿地、跑道、有游泳池、东南亚休闲亭、水上酒吧、人工沙滩，游泳池边还给停车场建了园林采光天井，门口建有米美食商业街、配建平米国际幼儿园，入户大堂甚至是用高档的彩绘琉璃贴墙，夜晚每栋楼还有投射轮廓灯，朋友说，晚上从小区外乍一看，还以为是豪宅！可见，10年前，万昌是以多高的姿态建设这个小区。
十年前的用心，十年后显得反差挺大的。
入户大堂的琉璃装饰墙碎了，没有人修；人工沙滩常的树根和落叶，很久都不会有人打理；湿地水系没有水了；水上酒吧变成了小卖店，连保安亭也成了二手房中介店，物业小可爱你还挺会创收的；最可怕的是，这个小区的停车场，有持续的多个污漏点，造成停车位大面积空置，谁会愿意把车停在粪水下面呢？
破碎琉璃墙
人工沙滩
干涸的湿地
东南亚风情凉亭上突兀的小卖部帽子
保安亭变身二手房销售店
停车场入户门口很污
以上污漏，是刚刚撤掉维修架几天的状态，这算是修好了！
据知情人士透露，万昌邕江明珠小区的公供维修基金，“用完后”（属实与否未知)，很多业主不愿意补交，甚至造成楼栋经常性只能开一部电梯，2梯4户常常变成1梯4户，上下班挤电梯成为难题。
我的这篇文章，有给万昌邕江明珠物业挑剌的嫌疑，实际上，很多很多小区，都存在物业管理现状，与开发商当初销售时包装的小区美好未来，有着巨大的差距，我们管这种现状，叫物业烂尾。
对于有过一次买房经验的买家来说，会深切体会到，以前我们只需要有一套房子就知足了，现在，我们不仅需要一套房子，还需要持续优质的物业管理维护好小区园林和设施。
好的物业，在小区资产保值这一项，加分很大，物业好的小区二手房价格比隔壁小区贵-块一平米，太正常了。
但是物业和业主的关系，像是老公（开发商）不在家的婆媳关系，儿媳不给婆婆买菜钱，自己和小孩也别想吃到热饭菜；婆婆拿了买菜钱整天去跳广场舞，自己和小孩照样吃不到热饭菜。
物业做得不好，很多业主就会断交物业费；物业没有钱，公司运转都成了难题，还想维护好小区？
那物业做得好了，就能收到物业费了吗？绝对不是，很多业主，要么是投资客，压根几年不来收房，交物业费？不存在的；要么有些业主就算入住了，也故意断交物业费，“忘记了”只是口头禅，根本原因是，欠交物业费根本没有制约机制，以前可以断水断电，现在不可以了。
所以，物业烂尾，或多或少，都不同程度在大家生活中的小区上演着。
怎么买到避免物业烂尾的楼盘，我帮大家总结买家们的经验：
（1）选择品牌开发商。这类开发商多多少少要点脸，品牌美誉度也给他们的新项目销售加分，所以越来越多的开发商越来越重视品牌度，这一趋势正在被加强。
（2）选择大户型为主的小区。改善型为主的小区，相比刚需小区户数更少，入住人群收入能力更强，多多少少更能保证物业费能收齐，毕竟大家收入能力摆在那里，“仓廪实而知礼节，衣食足而知荣辱”。
（3）直接买二手房。所见即所得的二手房小区，好不好更直观，比如盛科城，这个小区不仅园林规划不错，物业给小区带来的持久维护能力，让人感动，缺点就是太严苛。
最后有一个问题，是不是把物业炒了，让小区的业主委员会自己管理小区更好呢？答案是，绝对不是，失去监管的业主委员会比物业公司还要更懒、更不专业、更黑！
所以，如果大家想维持好小区，还是积极主动交物业费吧，如果物业实在不好，该换就换。
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