比海淀上新更让买房人激动的是，海淀上车户型居然是80平两居。毕竟，在总价动辄千万却依旧供不应求的海淀新房市场，80平产品的存在就意味着，给了更多年轻互联网从业者一张上车海淀的门票。
而给出这张门票的，就是中海富华里。
目前，项目预售证已公示，预计12月中上旬开盘。
这意味着，留给买房人验资排卡的时间不多了。
01海淀买房的底层逻辑
决定房子增值的主要因素是什么？毫无疑问，答案是地段。
那真正决定地段价值的主要因素是什么？这个答案恐怕就是产业了。
我们之前在文章里不止一次的提到过，一个地段的购买客群越纯粹、购买力越强，那么这个地段未来也越容易增值保值。
如何把强购买力、高净值人群聚集在一起呢？
靠产业。
盘点北京房价坚挺的区域板块，你会发现，不管是金融街、望京、CBD，还是海淀产业区，它们都有一个共同特点：有高度聚集的产业支撑。
与此同时，北京正在有序疏解以资源与劳动力为主的低端产业，转而向互联网、高新技术为主的高端产业聚集。
这也就意味着，未来的地段也会呈现马太效应。
有内在变革创新的产业引领的板块，会吸引更多的教育资源、医疗资源、配套资源等，继续增值。
而没有产业支撑又不能辐射到产业利好的板块，很可能成为万年不涨的洼地。
以上就是头部产业板块被看好的最终逻辑。
北京的头部产业板块，海淀当仁不让。
作为成为全国最好，也是唯一的GDP万亿的区域，海淀聚集了像腾讯、小米、百度、联想、快手等大量的互联网企业。
图示
同时，海淀产业.0版本，则是以最具潜力和活力为核心的永丰板块为核心，规划了“北清路前沿科创发展走廊”和“中关村大街高端创新集聚发展走廊”。
板块内汇聚了用友软件、小马智行、卡拉卡等众多新型独角兽，与中关村软件园、中关村翠湖科技园等数十个科技园，组成产业集群。
.0时代的永丰，未来势必吸引大量高素质科创人群，再加上永丰新增的配套目前也都在一一落地，可以说入股不亏。
如果说，置业海淀，是无数北京人的梦想；
中海富华里的出现，则给了年轻一代上车海淀的机会。
文章开头提到的即将开盘的中海富华里项目，正落于海淀永丰板块，销售指导价8.5万/平，总价仅需万起步。
首期开盘套数只有50套，但意向登记高达多组，一组数据，足以说明海淀致命的吸引力。
02可能是最后的低密品质住宅
作为中海汇德里的姊妹项目中海富华里，同样是拾光系产品，同样是1.5的低密容积率，没有配建，整个地块舒适度比较高。
而像这种低密、无配建的地块，未来几年估计都很难在海淀碰到了。
中海富华里项目是8-10层的低密平层，共15栋楼，含有.6万㎡现房销售，户型面积段为80-平的两居至四居，可以满足不同阶段的居住需求。
就算未来家庭人口增加，需要置换，也能在本小区内完成。
更重要的是，这次中海富华里80平两居占比高达62%，一半以上。如此高占比，对海淀刚需人群可以说非常友好了。
总价门槛直接拉至万这个量级，就算是最大面积四居，总价也不过千万出头。
不得不说，中海是懂海淀购房群体的。
另外，中海富华里的精装和园林，也戳中了不少人。
对于的互联网工作群体来说，几乎没有过多的时间去折腾装修。
考虑到了这点，中海富华里给出了精装交付的答卷。
配备有中央空调、新风系统，大面积低调的原木色系，符合海淀不张扬的稳重个性，从效果图上看，精装标准非常不错，期待一波。
效果图
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外立面以沉稳的浅灰色为主，竖向线条使得建筑风格更偏现代化，符合当下年轻人的审美。
效果图
室外的园林与小区建筑相得益彰，看得出，中海也是下功夫了。
除了利用中央绿洲、小组团花园打造立体的自然景观外，小区园林还注重打造一处人文生态住区。
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在北区，中海设计了「拾光水岸」，依托外部西玉河水域（规划中）与内部人工水洗，打造水岸生活，生态与生活，在这里得到诠释。
南区则规划了「拾光伴岛」，围绕公园绿带，营造伴岛生活。
南北区各有侧重，但唯一不变的是，所有的景观全部围绕人和生活为核心。
效果图
两轴一环五园的小区景观，串联起休闲平台、雨水花园、会客廊架、亲水平台、儿童活动区、健康步道等活动场所。
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在小区里，不管是约三五姐妹来漫步，还是找一处静谧之地谈商务，抑或是带孩子捕捉自然趣味，总有一处空间满足业主需求。
生活的的松弛感在小区轻松实现。
当我们买房的时候，我们到底买的是什么？
最直观的感受，是户型，装修。所以看起来得房率、装修情况是大家的考虑重点。
但真正入住以后，我们更
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