“年过去了，我很怀念它。”
这是年的冯小刚导演的贺岁片《甲方乙方》中出现的经典台词。
如今23年已然过去，我站在年的钱塘江畔，想着这句话用在杭州楼市中并不过时。
有的人遗憾没有在蚂蚁金服再坚持一会，那样就可以实现财富自由；有的人后悔没有在七八年前买套房，到现在或多或少都能翻个倍。
毕竟那个时候的房子是真的便宜，每每都想像《好的特烦恼》里的好的一样穿越回过去，不为别的，就为买房。
面粉的价格决定面包的价格。
在杭州还存在着一些低调的项目，由于拿地时间较早，地价便宜，他们的备案价格一般都比较低。
而且在各种不知名原因之下，他们或多或少都有几幢房源捂盘未售。
这些房源就是时代留给我们的“遗珠”，他们叫远洋西溪公馆、中庆润泽院、滨江华成大江之星、大话西溪风情观止、九龙仓雍景山、众安西溪未来里......
他们的几个每一次入市，都能掀起市场疯抢，众房企求而不得的万人摇，也只是他们的囊中之物，甚至由于太过火爆，成为了杭州的负担。
如今西溪公馆仅剩北区多套房源，元/㎡的九龙仓雍景山高层也已清盘，年拿地的天都城上塘源著房价跟板块限价并无差距。
本次我们也整理了杭州仅剩的彩蛋项目，你盯紧了，毕竟这个时代留给我们的惊喜不多了。
钱塘新区
钱塘新区出了一个金色和庄，因此我们能够顺藤摸瓜，发现更多彩蛋级项目，它们或多或少都与金色和庄一样，均价低，现房，倒挂空间大。
大江之星
这是一个胜过金色和庄的楼盘。
托了金色和庄的福，大江之星开始进入杭州人的视野，与金色和庄一样，河庄站地铁口米处，前期均价元/㎡，目前二手房价格元/㎡，倒挂上万元/㎡。
但与金色和庄不同的是，大江之星是滨江和华成合作的项目，因此有很多滨江的元素存在，比如泳池，品质方面也要胜过金色和庄，甚至物业也是滨江物业。目前大江之星项目已经和滨江解除了合作协议，大概率由华成对外销售。
大江之星早在去年5月交付入住，是一个现房楼盘，目前还剩2幢高层和2幢洋房，主力户型86、，86㎡户型也可拓展至99㎡。
在众多优势的情况下，如果再以之前的价格入市，3万人摇还真有可能再次出现。
最后提一句：大江之星应该也是被举报最多的捂盘项目。
春意江南名邸
我们曾一度羡慕顺发美哉美城的得房率，96方的跃层户型，四房二厅二卫，拓展后实际使用面积竟然高达方。
但目前顺发美哉美城二手房价高居元/㎡，并不是一般人所能承受的，但如果我告诉你，年的现在，有一个楼盘89㎡不仅能做三房两卫，还能做跃层四房两卫，拓展后实际使用面积㎡，你会不会为之疯狂？它就是大江东河庄板块的春意江南名邸。
春意江南名邸不仅得房率远超美哉美城，价格也很低，年5月首开5号楼，毛坯单价-元/㎡，以89㎡户型来计算，毛坯总价万左右，周边金色和庄的成交均价在00元/㎡左右，至少倒挂元/㎡。
当然它不是金色和庄，不靠地铁，位置一般，小区2/3是回迁房，甚至该项目据说就是村里为拆迁做的准备，找了一家开发商来帮忙造回迁安置房，只是多出来两幢可对外出售的房源。
春意江南名邸可对外出售的5号楼基本被内部全部买光，仅剩6号楼一幢房源，能拓展到㎡的60㎡跃层早已售罄，目前仅剩89、㎡两种户型，89㎡可拓展到㎡。
江东锦苑
河庄的捂盘项目真的挺多的。
江东锦苑距离地铁米左右，享受河庄核心区的成熟配套，目前项目在售的是43-80㎡的公寓LOFT，价格在-元/㎡。
目前江东锦苑还是一个“纯新”项目，只是住宅部分仅仅2幢楼，户，首开户型85-86㎡，预计总价万出头，预计年下半年就可以交付。
靠地铁，现房，也有倒挂，刚需确实可以闭眼摇！
春天滨江阳光名城
位于大江东义蓬镇，周边配套虽不如融创城等核心区，但也是义蓬的成熟配套，而且还是近地铁，距离7号线义南站仅米左右。但又临近萧山机场，会有噪音的影响。
阳光名城作为一个拿地多年的老盘，一期、二期由春天创投和宏利建设联合打造，在年前住宅房源基本已经售完，但之后三期工程却迟迟没有动静。
直到年1月，滨江宣布加入，项目三期才终于有所进展，小高层主力户型面积为89-方，预计加推35、36#楼，套房源，预计小高层均价-元/㎡，阳光名城二手房均价在00元/㎡左右，有一定的倒挂。
项目产权仅剩59年，预期交房时间在年。
余杭区
在捂盘上面，地大物博的余杭区又胜过了萧山。
未来科技城、崇贤、闲林、良渚或多或少都有那么几个楼盘藏而不开，在经过时间的过渡后，板块的发展早已不同以往，而他们也更加令我们期待。
大华西溪风情观止
项目就位于西溪公馆的斜对面，目前仍有套左右的8层毛坯洋房，主力户型面积-㎡。
以西溪公馆的价格来参考的话，预计大华西溪风情观止洋房价格在00元/㎡左右，而目前大华西溪风情的8层洋房澄品项目，二手价格在元/㎡左右，倒挂空间巨大。
与西溪公馆共享配套，不靠地铁，距离阿里巴巴西溪园区1公里，博雅城就在北侧。
老地块都有一个缺陷，户型可能可以拓展，但是设计理念比较老旧，大华西溪风情观止如果后期不对部分空间进行浇筑，㎡和部分㎡只能做三房，甚至连㎡也只能做三房。
但，该项目不能浇筑，有些鸡肋。
巨化仓前项目
年7月29日，巨化集团公司以总价1.1亿元竞得EFC对面的地块，楼面价元/㎡。7年过去了，未来科技城的房价也实现了一番猛涨，巨化商住项目却是“沉得住气”，迟迟不开盘。
巨化项目规划了2幢高层和1幢办公楼，办公楼为巨化人才大厦，住宅项目共套，全都是现在市面上少有的89㎡三房两卫户型。
项目的位置也非常不错，米处是地铁5号线创景路站，机场快线中央公园站也会经过此地，北面是EFC、华夏之心、奥克斯时代未来之城，二手房价格稳定在4万+。
目前巨化项目早已竣工，住宅办公楼甚至内部园林都全部做好，已是个现房状态，但开发商并未有入市的动作，小小的猜测一下可能准备给自己人才大厦用作员工房，不过如果入市的话，或许又是个西溪公馆。
卓能河畔轩
在李嘉诚说要撤出内地的时候，香港船王的儿子赵世曾却声称要大力进军内地房地产市场。
但他在年创办的卓能地产集团只在杭州和深圳有项目，其中在杭州的项目是位于崇贤的卓能河畔轩，就在秋实宸悦的对面，由卓能在8年以1.8亿的总价拿下，楼面价元/㎡。
12年老地块，规划有5幢高层+4幢多层以及5幢排屋，早已经是准现房，就差入市销售。但目前，整个小区没有售楼处，也没有工作人员，或许这14幢货值上亿的房源早已被遗忘，也或许卓能还在隐而不发。
毕竟深圳卓能项目4年拿地，烂尾8年，15年才重新上市开盘，在5年只值2.5亿元的卓能雅苑，到了年销售的时候，货值高达70亿元。
10年，多赚了60多个亿，可谓暴利。
杭州卓能河畔轩如果以上河宸章的毛坯价格开盘，预期总货值20多亿，12年，货值涨了20个亿，香港企业恐怖如斯。
梦溪东明山居
深藏东明山森林公园，养老避暑的好居所。
上次开盘还是在年，价格仅00元/㎡，但目前周边二手房早已窜到元/㎡，价差还是不少的。
但它真的很偏，从地铁2号线良渚站向北，大约还要20多分钟的车程。
你买我推荐，我买我不买。
玉屏蓝湾
东海闲湖城是闲林板块的一个建面上百万方的项目，玉屏蓝湾则是它仅剩的一个组团，一线人工湖景，主力户型91-㎡。
周边的配套倒是很不错，还处于未来科技城的辐射范围，唯独不靠地铁，就是不知道最近盛传的地铁17号线是否会经过这里了。
玉屏蓝湾前期开盘价仅0元/㎡，总价万左右，目前也已交付，早有人入住，二手房签约均价2元/㎡，倒挂元/㎡。
目前该小区外立面已经严重脱落，很明显施工质量不过关。
悦青蓝
前期开盘价元/㎡，目前二手房挂牌价元/㎡，签约均价元/㎡。
项目就在玉屏蓝湾小区不远处，剩余北区2号楼以及南区所有楼幢，房源众多，主力户型88-㎡，绿城打造，绿城物业，因此品质不错，算是少有的品质刚需盘。
富阳区
中庆润泽院
属于富阳人的惊喜。
项目处于富阳老城区，周边配套成熟，北侧毗邻宝龙广场，银泰百货、东方茂等商业综合体都步行可达，地铁6号线桂花西路站与公望站距离1.5公里左右，也有较丰富的教育资源和医疗资源。
目前项目仅剩2号楼，户型97、㎡复式，得房率超高，97㎡三房两卫中间套，拓展之后能达到约㎡；㎡四房两卫边套，拓展后能达到约㎡。
今年6月，中庆润泽院旁拍出一块地，被阳光城拿下，限价20元/㎡，而中庆润泽院毛坯均价元/㎡，与板块限价有着近0元/㎡的价差，而且周边二手房成交价早已突破00元/㎡。
目前该项目早已建成，是准现房状态，但2号楼最近并没有开盘计划，还得再等等。
上次推出10号楼，套房源有户登记，中签率仅3.24%，非常难摇。
每一个彩蛋项目当初拿地都不容易，地价几乎都能排在板块头榜，但在时间的冲刷下，当初还是地王的项目，如今甚至连大江东的地价都比不上。
受限于限价，它们几乎不可能开出与板块限价同等的价格（涨价的湖景居至今没卖完），因此作为现房的它们每一个都显得很有性价比。
当然，想要抓住这些时间留给我们的彩蛋，并不容易，毕竟与你我争夺的或许又是数万人。
文章来源:杭州楼市动态
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