“小编，我想在邯郸市内买房，可以买哪里呢？”
“您想在哪个区域买？大概面积区间、首付金额、承受月供是多少呢”
“丛台区学区房，-㎡都可以，首付30万左右，月供元”
“丛台区房价平均1万起步，而且都是大户型在售，小面积的几乎没有，如果非要丛台区学区房，那只能去看二手房，也许能捡个漏”
年起始，不少购房者的目光定睛在邯郸市主城区内的学区房上，尤其是丛台区，房价居高不下还有逆势上涨态势，例如电厂南院对口邯郸市实验小学，二手房最高价格“炒到”2万左右，真是被高昂的房价“吓”退了，那么到底该买新房还是选择“老破小”过渡呢？今天我们来对比分析一下。
一、市内上学划片分区新房寥寥
市内三区都是按照道路来划分招生范围，所以有目标学校一定要找在此招生范围内的片区进行购房选择，并非“就近入学”以免被不良引导，导致延误入学。
目前丛台区较热门的小学有：
邯郸市实验小学（曙光街以东、滏河大街以西、联纺路以南、沁河北岸以北）
丛台区实验小学（七一八所社区西墙以东、滏阳河以西、丛台路以南、人民路以北（含丛台路甲50号，不含仁达锦苑）
展览路小学（A中华大街以东、曙光街以西、丛台路以南、人民路以北；B曙光街以东、人民路以北、展览路以南、光明大街以西
曙光小学（A七一八所社区西墙以西、曙光街以东、丛台路以南、展览路以北；B光明大街以东、滏河街以西、沁河以南、丛台路以北（不含甲50号）
从以上四个热门学校和所划分片区来看，最北到联纺路，南到人民路，西到中华大街，东到滏河大街，而这一片并没有新房，只有二手房，所以如果一心想让孩子上这些学校的购房者，只能考虑二手房了，这个范围属于邯郸的老城区，以老小区居多，房价也是全市“一贵”，为了孩子上学在这里“出手”的家长们也是“下血本”了。
23中对口小学和划分片区
11中对口小学和划分片区
25中对口小学和划分片区
在上面三个图中所划定的范围，并没有新盘出售，最近的一个则是位于丛台路北，滏河大街以西的金都九珑宸，对口丛阳小学和汉光中学。
丛阳小学对口片区（滏河大街以东、滏东大街以西、联纺路以南、丛台路以北）
不过金都·九珑宸目前是尾盘在售，户型面积在售的是㎡和㎡，尾盘清盘中，均价00元/㎡。
邯山区滏河学校片区划分
邯山区滏河学校片内的新盘也就国瑞·瑞城这个小区了，有现房、期房、公寓式住宅房三个种类，可以满足孩子上学的需求，公寓式住宅是70年产权的小户型40-60㎡，民水民电可落户，对于想在邯山区上学，而又担心高房价的亲们来说，元/㎡的现房价格，可谓是真香。
复兴区小学分布
复兴区在售楼盘较多，环内片区划分明确，新盘购买后均有对应小学和中学，较为集中。环外的西美和红星配有幼儿园和小学，也可对应入校。
二、成熟片区二手房价高于新房
学校好的片内二手房很多都是5层左右的老房子，无电梯，园林较差，地面车流大，随着老旧小区改造的进行，现在的居住环境稍有改善，但是房价较新房来说偏高。
例如丛台区二手房价格是00元/㎡起步，市实验小学周边房价炒到了1.6万左右一平，复兴区的二手房较其他区来说便宜，老旧小学元/㎡左右的也有，一般都是按套出售，地下室和车位或者小房都包含在内了。好学区周边一房难求，普遍二手房价格高于新房，除非是“捡漏”碰到业主急售房源，否则真的是“哑巴吃黄连”。
邯郸环内在售新房
目前丛台区在售新盘量少，环内更是可数，天正山河玺院、泽信公馆和金都·九珑宸都是尾盘在售，且前两个楼盘只剩㎡以上户型，楼盘靠北，因为自带小学，所以去化较快，金都·九珑宸则是位置较好，学区配套、公园配套和生活配套齐全，销售接近尾声。
除去以上三盘，环内联纺路以南到人民路无新盘在售，联纺路以北就是中船·汉光悦府、安联·九都漫城、铂悦山和燕都紫金台货量充足；邯山区环内仅国瑞·瑞城现房、公园明筑现房和安居·合城府在售；复兴区在售楼盘较多，可在恋家网自行搜索查看。
三、户型差距，新盘空间更好
“老房子”格局差，相信这是大家的共识。十年前的老房子，客厅都是居中，卧室带阳台和朝南，客厅几乎是借卧室的光，但是因为楼层低，又没有电梯，所以公摊较小，例如原来40㎡做2居室都很宽敞，而现在80㎡做2居室还觉得小；卫生间常年靠灯取“光”，阴暗潮湿；厨房小巧，只能容下一人进出等等，更奇葩的是还有很多“刀把户型”、“酒瓶户型”。
新房户型经过不断革新，已经由朝南大客厅变为落地阳台大面宽客厅，双卧朝南甚至三卧室朝南，卫生间还有通风窗，电梯直接入户，对于年长的老人来说，接送孩子少了一天四“爬楼”的痛苦。
连廊户型也是近几年在邯郸流行的建筑格局，保证了中户的通风和采光，这是老房子无可比拟的。
四、车有“家”，出行更通畅
“老房子”一般没有地下停车场，所以车在楼下四处摆放，不仅影响业主们出入，万一遇到急事，连人都找不到，不留电话的车主真的很让人“糟心”；无序摆放、随意进出、小区内的安全也无保障，虽然老旧小区改造后，有些小区加上了“车牌识别”，但由于物业大意，基本成为摆设。
新房均有地下停车场和地下室，车牌识别，地上人车分流或者无车设计，能够保障业主在园区内的行走安全，也能保证业主畅快出行，不比为车位增加“纠纷”的困扰。
五、园林差异，安家是否在“公园里”
老房子基本“无园林”，园林不是种些草、栽些树就能称之为园林，而是真正的亭台水榭、鸟语花香、儿童乐园、羊肠小道等等……这个在老旧小区基本是看不到的。
新房的好处就在于楼下就是公园，出门可吸“氧吧”、置身于绿植当中，能够得到全身心的放松，享受公园式的居家园林，即便拍照打卡都是一种享受。
邯郸某小区园林
六、人群定位不同圈层文化
买房一阵子，住上一辈子。它不仅会耗尽我们的心血，居住环境直接影响我们的心情，相信“远近不如近邻”的你，一定在意自己居住的圈层，对于现在的年轻人来说，都是看重“住新房”，那么老房子谁会去住呢？
老房子一般是上了年纪的父母，不舍得搬离居住多年的家和邻居、朋友，所以选择留在这里；还有租房客，为了孩子“陪读”、或者是在周边上班的人群，相对来说，人群就会有点杂，如果碰到好点的邻居还好，碰到天天“敲房顶”的邻居，那就是现在崩溃和一会崩溃的事情了！
新房讲就的是圈层，分为刚需和改善，也许是邯郸各个区县的人，也许是你呼朋唤友一起扎堆居住；也许都是知识分子，讲就的是礼尚往来；也许是达官贵人，一起升官发财；也许是志同道合的朋友，一起追求诗和远方……
邯郸某小区高端住宅
所以说，如果初衷是为了孩子有个好的教育环境，那就忍痛买个“老破小”，孩子毕业后再转手卖出去，然后置换大房子；如果觉得买房不易，想一步到位，建议选择新房，价格不高，还能享受新房带来的品质生活，毕竟买卖房子是大事儿，还是建议慎重考虑，欢迎大家评论区讨论您的感受。
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