今天来聊聊老长沙的偏爱——滨江！
滨江新城，定位湖南金融中心，又称长沙“陆家嘴”，在很多人印象中是有钱人住的地方。
不过目前在售新房所剩无几，除了待售的滨江府（大平层），以及纯新盘华杰天骄、中建麓江府以及限价的新地块之外，房源堪称稀少。
而在许多楼盘推荐常客里的旭辉铂悦湘江预计2.5万+/㎡，华润长沙悦府传闻同样预计2万+/㎡，又都以大平层为主。令不少向往滨江的朋友直呼：OMG，上车门槛太高！
于是，最近有不少朋友找来询问，“有没有合适的推荐，可以买到滨江的二手房？”
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均价1.7万/㎡，长沙第二梯队
高楼林立，房价很高，是我们对滨江新城的大体印象。
不过，在二手房市场，滨江新城的整体表现，没有想象中那么“可怕”！
据贝壳找房数据，10月第一周，滨江新城二手房挂牌价格元/㎡，成交价格元/㎡。
数据显示，滨江新城正有套二手房正在出售。而近30天的房客比为38.4，也就是客多房少，房源紧俏。
与新房市场不同，滨江二手房供应还是较为充足，有不少小区已达到二手房出让年限。
而放眼整个长沙，滨江的二手房价格大概属于第二梯队。第一梯队是市府和梅溪湖，约2万/㎡；第二梯队则是滨江新城、北辰三角洲、侯家塘，约1.7万/㎡；第三梯队范围比较广，基本在1-1.5万/㎡，这里不多赘述。
（注：以上数据来源贝壳找房，仅供参考，不作为购房依据）
顺带一提的是，市中心五一广场，二手房均价只有1.4万/㎡。
是不是，也没有想象中那么贵？
这个数据为何形成，与区域不同楼盘之间的价差有很大关系！
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高档和老旧小区成价格“分水岭”
说起滨江，不得不提几个最火的二手房小区：万科里金域国际（2.4万/㎡）、世茂铂翠湾（2万/㎡）、保利西海岸（2.1万/㎡）、南山雍江汇（二期2.1万/㎡），它们的单价都在2万以上。
（图源网络）
万科里金域国际和世茂铂翠湾，主要是因为高端品质+江景视野+入读学校，让房产价值迅速提升。
但是，仔细观察就会发现，价格1.5万/㎡以上的并不多，主要有远洋外滩壹号、保利天禧、华韵城市海岸；万元出头的楼盘有当代滨江MOMA、星蓝湾、麓江春等；8字头和9字头的楼盘也有不少。
为什么会出现这种情况呢？好房汇认为主要有三点因素：
一是部分老旧小区，公共设施配套不佳。比如电梯、车库、园林还有物业服务，一旦哪一环掉链子，整体居住舒适度都会降低。
二是部分户型为50-70㎡的小户型，设计过时，不符合现代生活需要。
这一类住宅，可能更加适合家长陪读。不过滨江目前没有特别出名的学校，因此价格也难以提升。
另外，像这样的老旧小区或是员工宿舍，房龄都比较高，外墙脱落、房屋是否有质量问题等都是需要顾虑的因素。
同样的，均价1.4万/㎡的五一广场也是类似情况。
当然，这一类小区的价格毕竟摆在这里，总价只要50-60万一套，能与周边五六百万一套房的邻居作伴，同样享受得到便利的交通和商业配套，也不失为一种买房选择！
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今非昔比滨江新房VS二手房
如此价格分化明显的现象，不由让人想起梅溪湖。
因为梅溪湖的学校都还不错，滨江没有突出的学区溢价，所以部分位置一般，品质一般的二手房小区，价格升值相对一般。
年，梅溪湖和滨江的价格都在6字头左右；如今，都已不可同日而语。
论教育，滨江的学校无论是数量还是四大名校进驻情况，都比不上市府板块和梅溪湖板块；但是一线临江+金融中心的优越地段，也能使区域内部分楼盘达到2万+的水平。
至于滨江的教育短板，教育公平是大势所趋，未来长沙各个区域的学校水平，应该会逐渐靠拢；依靠学区优势而产生溢价的小区，将来不一定能继续溢价下去。
而且，马上快年底了，6号线年底试运营，届时滨江将拥有4号线+6号线双地铁配置。
预计接下来的2-3年，滨江会有越来越多的二手房出售。特别是年，长沙开启限购政策，当年在滨江买房的那一批人，他们的房子到了年就可以出售。也就是说，预计年左右，滨江会涌现一大批二手房源。
而在当下，滨江的新房最高限价已经来到元/㎡，且已知的几个摇号热盘，都需要10年以上的社保，才能入围，可以说门槛很高。
如果你是新长沙人，也特别喜欢滨江，除了新房，其实还可以将眼光适当地转向二手房，或许性价比更高，未来同样具有升值潜力。
你怎么看？留言区聊一聊~
END
编辑：好房汇土豆思
审核：好房汇斯峤
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湖南赋润科技文章来源:湘江好房汇
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