如今，恒大的“瓜”想必已经众所周知了。历经停工、复工的风波，让其准业主们内心犹如过山车一般忽上忽下。
根据目前消息来看，浑南、和平等片区内恒大在建项目均在官方的推动下有条不紊的进行复工建设。而拥有近30个恒大项目的沈阳楼市里，如今新房建设节奏逐渐恢复，那些二手房又怎么样了呢？
PART1
价格“洼地”刚需入门款
观察来看，那些已交付的恒大项目与在建新房的“牵连”并不大。
通过贝壳二手房查询，目前沈阳恒大在该平台二手房销售共计约有套。其中在售二手房数量名列前茅的楼盘分别是，恒大城二期、恒大雅苑和恒大名都一期，该平台上约有套、套和套房源在售。
小区体量大，挂牌数量相应也就偏多。比如近两年交付楼盘，恒大雅苑，园区10月二手成交参考价格约元/平，贝壳网站二手在售房源约套，单室公寓房源出售最低总价不到30万，95平两室房源总价仅约50万左右。紧邻恒大雅苑的华润翡翠城，园区10月二手成交参考价格约元/平，80平两室房源总价约75万。
而除了北皇姑板块，位于于洪新城板块的恒大绿洲，九期园区10月二手成交参考价格约元/平，约83平两室最低总价约70万。同一板块内的碧桂园银河城依云、星座、锦园等组团，10月成交参考均价分别约元/平、元/平、元/平。
对比之下，恒大项目在二手房市场里，无论开发早晚，显然仍是板块中的“洼地”。价格相对便宜，户型面积段覆盖多样，对于部分青睐低价二手房的刚需群体可谓较好上手的选择。
PART2
已交付二手房恐成产品巅峰
事实上，流入市场的二手房楼盘都已是所见即所得，相对于在建新房多了一份保靠，同时，早期恒大项目多数定位刚需，园区入住率高，小区居住氛围已经醇熟，社区底商生活配套等基本完备，即买即住毫无压力。目前来看相应的优势在手，并不需要跟着其他在建新房“吃锅烙”。
而相比于过去从一期到九期动辄连成一片式的开发体量，以及一个项目就能有高达几万业主的园区，如今可以看出的是，恒大现有二手楼盘正在悄然“内卷”自家在建新盘。大到园林绿化小到湖景喷泉，谁能想到两三年前正常发挥的作品或许就是品牌园区产品的“巅峰”了呢。
与此同时参考网友“一夜回到开盘前”项目市场售价的戏言，以及结合当下在建新房的价格与兑现前景，大概率可以预判，未来项目楼盘交付后或许在二手房售价上还会更有“杀伤力”。
想一想恒大干完这些在建项目，地产品牌就要退隐江湖了，未来也许再也不会看到那个常年打75折广告的开发商了，当前产品或许就要成为绝版，想来还是一声叹息。只希望经历停工风波后的楼盘最后可以顺利交付到业主们手上。
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