我的观点：聪明人不买二手房，是因为二手房要付出比新房更多的财力和精力。作为过来人，我们来分析一下，题目里所提的二手房，其实分两种，一种是毛坯新房，房东买了就是想赚升值这部分钱，没装修的。另外一种就是年代稍久远一些，住过的二手房。下面我们分别来分析一下具体情况：
二手房交易中存在的各种坑
相对来说，二手房要比买新房操心一些，二手房要跟中介打交道。本来现在中介生意也不好，一旦有顾客上门还不狠宰一刀。买二手房过了五年的房产，没有税费的还好一些，有费税的房再加上中介费，根据房产价值不一样，至少也要大几万到十几万不止。那么为什么还有人要买二手房呢？一种是在一些城市中心核心地段，已经没有新开发商拿地了，这是稀缺资源，特别是地段又好，开发商品牌又大的小区，旁边还有重点学校的话，那都是供不应求的。买这种房，有时候中介会为了尽快卖掉房给你心理施加压力，会找托一起去看房，或者你们谈话的时候不停有电话打进来，再就是中介说跟你很投缘，就像姐妹一样，站在你的角度帮你分析这个房子的优势等等。这些都是一些营销套路，先算清楚自己最大承受范围，实在觉得贵不合理，房子多的很，就先观望。
二手房买卖中房东具有绝对优势
根据本人的实际经验来说，在一二线城市、省会城市的核心地段，学校、医疗等资源相对齐全的品牌开发商房产基本是不愁卖的，前期房东付出的资金也较多，所以买这类房产要根据自己情况慢慢跟中介去磨，磨的好省个大几万也不是难事。再就是这类房产买了后相对保值、升值空间还是很大的。之前有套房卖的时候每平方赚了差不多八千，买我房的人一年后转手每平赚了5千，也算是短平快的投资了。在选购这类房产来说，如果不是自己立即需要自住，优选毛坯的房子，一是单价相对便宜，不用分摊装修的费用，人家装修的自己也未见的喜欢。再就是卖的时候好出手，一般想买次新房的人都喜欢买毛坯的。
新房相比二手房的优势
新房相比二手房优势是显而易见的，除了地段可能不像核心区的二手房那么好，生活那么方便。现在很多城市新区规划也非常好，小区会更大，绿化园林，物业管理都会更好，停车位充足，在税费上也不用五年的交易税和付中介费。在通过开发商合作银行办理商业贷款和公积金贷款也相对来说好办一些，房子的年限也更新一些。可能买市中心的次新房，等你买到手，土地使用权限70年的年限已经过去十年了，这些都是没有办法的，根据自己情况谨慎选择。
结语
不管买新房还是二手房，对于中国家庭都是头等大事，
关系上下三代人往后几十年的生活水平，当然富豪除外，
也不能完全说聪明人就一定不买二手房，根据实际用途灵活选择。
小伙伴们对买二手房有什么独特观点呢？
以上纯属个人观点，如有不同想法？欢迎
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