现在有很多人想要买二手房，毕竟二手房地段、价格、装修等方面有着一定的优势，而且性价比高。
而且，从客观上来说，老房子确实价格上相对较低一些。不少人还会有比较乐观的想法，买个老房子，现在图过渡，以后博拆迁，一举两得。但这样的机遇确是可遇不可求。
一、房龄
业内人士指出，房地产的发展，3—5年就算是一个阶段，无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的感觉，但是看8年前的或者是10年前的房子，会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。
所以购买二手房，最好避免购买楼龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5—7年，房龄就接近20年了，到时想要出售，银行是否愿意放贷都是个问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，银行可能会要求业主支付5—6成的首付，并且无法享受利率优惠。这将不利于该物业的出手转让。
其次，即使准备长线持有，老房子的租金通常会比新的物业低20%—40%，甚至更多，所以可以说持有时间越长或许损失反而越大。
至于多少年的二手房最划算，有专家就建议，买二手房，房龄不宜超过10年！
二、地理位置
确定好房龄后，下一步就该调查具体买哪里。
如果是打算长期持有的话，可以百度武汉拆迁，结合最近一段时间新闻热点，看哪片区与拆迁关联性最强。或者在一些房产网站搜索“拆迁”，在所跳出的拆迁房一一过滤选择。但切记对黄鹤楼、里弄之类的老房子是一定不会拆的。前者是古迹规定周边房子不能太高，后者是要遗留做古迹风景。
如果只是打算过度，那么交通、学校、商业等就比较重要了。需要考虑交通是否方便、是否有对口的学校等，以此来对应房屋的租金升值等情况。毕竟，资源越多，租金也就越高，那么转手买卖后回报率会越大。
三、价格
由于房龄老、剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格会便宜不少。同时，不少二手房的户型小，60-70平就能做到2房，房屋的总价也低。再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。
虽然楼龄老，但房价不一定低。这主要是由于上世纪70/80年代二手房具备更佳的地理位置因此，这个年代的二手房价格的回报投资率会比较高。
此外，二手房的价格还可以根据附近的新房价格来进行对比。具体看一下这个小区的绿化率、入住率、周边商业配套等。还可以在各房产网站上搜索一下该小区的出售房源有多少，房源是否紧俏等，这也是判断该二手房是否值得入手的一大根据。
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