文丨陈叉叉「温州房产圈」主笔
鹿城区大江景、大公园、一流生态环境、6个中庭园林、引河入园、自配强大阵容的商业体.....几个形容词，足以诠释一个楼盘的动人之处，作为七都近年来最大的江景生态大盘——温州鹿岛万象天地体量达到亩，俨然一副大盘的风范，当一个楼盘规模足够大，自然有更多的发挥空间和可设计的余地，轻松勾勒出50亩的生态公园，2.7万方的商业街区，6个中庭园林。确认过眼神，分分钟圈粉的节奏。
NO.1｜壹
与明星流量板块一滨江商务区仅一桥之隔，价格相差1万，七都一直被称为市区新盘中单价2万多的“价格低洼”。该板块以低容积率，低楼层，生态健康的居住价值，吸引越来越多的人，将置业目光投向这个版块，离尘不离城，几脚油门的功夫，七都大桥一过便是市区。
七都分为岛南单元和岛北单元两个片区，相对而言，岛北单元，被称为七都的“富人区”，高品质楼盘云集于此，周边有中梁滨江首府（目前二手价2.6万），滨江九里，江山邑等别墅洋房区，已经形成较为成熟的居住氛围。
温州鹿岛万象天地位于七都岛的岛北位置，周边圈层邻居们大多是高净值人群的别墅小主们~~~项目东侧和西南侧均为规划教育用地，教育资源日益丰富。
（温州鹿岛万象天地项目区位图）
NO.2｜贰
由华润置地开发的温州鹿岛万象天地有亩的体量，堪称超级大盘，刷新七都板块近年来单宗地块占地规模的记录，项目可塑性强。当我看到项目沙盘和效果图时，暗自惊讶了一下，调侃道：“该盘随便拎出一个组团，足以秒杀市区一个完整新盘的规模”，这样的体量，规划设计了14栋高层+10栋小高层+南面沿江商业，户型面积段约为98-㎡。外立面有大面的铝板装饰，满满质感。
项目容积率仅为2.2（七都多为低容积率），建筑面积27万方，以几百亩的体量而言，只设计了20几栋住宅。项目最高楼间距达到60米，小高层与高层之间的景观主轴达到50米，低密度的用心设计，即使没有太多的景观修饰，也能诠释一个高端社区的宁静私密。
（温州鹿岛万象天地示意图）
NO.3｜叁
温州鹿岛万象天地最迷人的标签，应该要数“一线江景”这四个字，北面景观小高层住宅，朝北对望一线江景，多角度拥抱开阔的景观资源，泡上一杯清茶，私享一线江景。
温州高净值精英们一直对江景有着深深的执念，这座城市里的大多数顶豪，都诞生在江边。七都近几年新盘开发多集聚在岛南单元，没有“江景资源”的光环加持。作为七都板块目前在售或未来1年待售的一线江景大盘，项目在这个景观优势上是可以稍微“傲娇”一下。
NO.4｜肆
“一线江景”，再加上一个“50亩的生态公园”，又是一番怎么的美好画面，放眼整个温州市区，一线江景搭配生态公园，拥有这样的组合景观资源的新盘找不出几个，该项目恰巧具备了这两大稀缺景观资源，这样的境界最为美妙。
华润置地在项目的西面代建了一个50亩，3.3万方的生态公园（地块出让条件里规定代建），3.3万方是什么概念，规模相当于5个世界杯标准足球场般大小，规划了全年龄段的全民娱乐设施，比如儿童娱乐天地，滨河步道，水上巴士码头，文化中心等等，文化底蕴十足。西面首排楼栋，直面公园美景，视角美爆了。
而在小区西面设置了一条路，从社区可以直通公园，与其说是七都的生态公园，不如说华润鹿岛万象天地业主们的“后花园”，清晨在公园里慢跑，享受健康绿色生活，茶余饭后，几分钟的距离，可以在家门口置身于“天然绿色氧吧”。
据悉未来公园北面还会延伸出来其他的代建公园，形成一大片具有规模性的生态公园，最终呈现的生态景观资源更丰富。
（西侧公园示意图）
NO.5｜伍
外部景观资源是天然优势，而自身园林规划设计也是考量产品力的一项标准，园林景观遵循：以东西向的景观主轴，南北向的商业轴为分割，规划了六大园林景观主轴。
（项目园林景观示意图）
温州鹿岛万象天地园林景观亮点颇多，结合项目特征，加入了一些创新的元素：项目东西北三面被3条天然水系包围（水系在原来的基础上，拓客到15米），保证了私密宁静的居住环境，又在小区内部颇为巧妙的设计了“自北向南引河入园”，显得社区更有灵性，同时与小区双轴对称的设计手法相呼应，看似将一个项目分割成东西几个片区，实则连贯完整。外面三条天然水系与内部几条人工水系形成活水相互交融，呼应七都宜居生态的理念。
（温州鹿岛万象天地园林主题场所示意图）
项目体量约亩，释放了很多的空间给园林景观，为6个组团分别设计了6个中庭园林主题景观，规划了欢聚时光，景观会客厅，健身pub，乐享成长，度假花园，阅读花园等6个生活主题场景，满足全年龄段生活娱乐配套，充分享受亲子互动，邻里互动的惬意生活。6个园林加起来占地达到多亩，比一个百亩大盘还大。不出家门，可以安静享受生活。
NO.6｜陆
景观生态资源一流，如果少了一点烟火气息，则少了一点生活的味道，这里说的烟火味，指的是楼盘周边的商业配套和小区配套，几分钟范围内满足大家日常的生活需求。
温州鹿岛万象天地项目拥有2.7万方的商业体量，不仅可以满足本项目业主的商业配套需求，同时也覆盖了周边中梁滨江首府，滨江九里等商业配套范围。除了景观，商业体对住宅价值提升，温州也有很多有目共睹的案例，比如市区景山板块的西江月四开四捷，小区里自带小型综合体一一印象里加分不少。绿轴板块引入了印象城后，对周边新盘价值提显而易见。
配套不足是七都一直以来的硬伤，而华润鹿岛万象天地自带2.7万方的商业街区，改写了整个七都北单元商业结构。
对TA的业主来说，繁华很近，生活也很近。华润鹿岛万象天地未来的业主们吃喝玩乐一条龙都在家门口解决，溜娃，聚餐会友，女主人美容美发，购物血拼，统统几钟就能到达，相当惬意。而市区不是每个楼盘家门口都有商业体的。
华润置地具有丰富的万象城综合体和招商运营经验，在社区商业打造上具有先天优势，万象天地规划了3种业态：规划了0方类似邻里中心的设计，平社区底商，1.6万方创意街区等。其中1.6万方的block商业街区营造了一种全新的商业氛围，可作为创意办公、独特商业区。
NO.7｜柒
项目户型面积段约为98-㎡，包括98㎡，㎡，㎡，㎡，㎡等，各面积段占比较为均衡，主打首改和改善客户，主力房源为平，这对于目前温州鹿城区“小户型严重告急”，犹如“久旱逢甘霖”。
特别是98平和的小户型，无疑对刚需小白们是很大的利好消息。江对面整个滨江商务区板块，全面进入3+时代，特别是滨江商务区板块内最小面积在平左右，在此背景下，华润鹿岛万象天地巧妙的户型定位，在一定程度承接滨江商务区板块外溢的改善需求。一些对生活品味有一定要求的城市新贵们伸伸手，还是有机会够到的。
买新房，就是买一个资源组合，一个集聚了一线江景，生态公园，强大商业阵容，6大园林景观等热门题材的新盘，你心动吗？
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