建邦·原香溪谷楼盘测评：
项目概述
建邦·原香溪谷位于长清区大学科技园海棠路号，属大学城片区，在售-㎡户型。
适合人群
现房-元/平方米，期房元/平方米，定位高端，适合附近工作的改善人群。
地段位置
区域概述：
建邦·原香溪谷所属的长清区是山东省省会济南市市辖区之一，位于济南市西部，东与济南市市中区、济南市槐荫区、济南市历城区相邻。长清是济南西部新城的主要载体，是连接长三角和环渤海地区的咽喉要道，是东北、华北通往中原的必经之地。
年，撤县划区，长清进入发展快车道，12所高校25万师生落户长清，给长清带来了活力，注入了丰富的人文资源、创新动力。随着济南国际园博园免费开放、华谊兄弟影城、R1线的通车等一系列大项目的实施，长清这座具有千年底蕴的“古城”迎来了现代化的蝶变。
年在“三年大变样”政策指引下，长清已经成为济南都市经济圈产业转移的承载地、创新创业的孵化器、投资兴业的主战场。本区域致力于发展成为以教育科研，高新技术产业，文化博览为主导的山水园林生态城。
12月，长清区新房价格为元/平方米，环比上月下降0.8%。二手房价格为26元/平方米，环比上月下降2.63%。该区域7月以来，新房价格走势开始逐渐下降，二手房较为平稳。
区位图
板块概述：
建邦·原香溪谷所在的大学城片区东起京福、京沪高速公路，西、北至济菏高速公路，南至崮山镇以南一带山体，总规划总面积43平方公里，其中城市建设用地29平方公里。
按照规划，大学科技园将形成“一轴、两心、多组团”的城市发展结构，一轴即沿大沙河的生态景观轴，两心即依托园博园形成的现代产业核心和依托文化创意形成的综合功能中心，多组团即高校、居住、研发产业、生态旅游、休闲度假等多个功能组团。片区将逐步成为具有高教科研、生态居住、商业流通、商务办公、旅游服务、文化产业等功能的城市新区。
如今大学城内已经入驻12所高校，约24万在校生，翰墨书香的人文环境使得该片区成为长清人居新区典范。随着各个大型开发商项目的完成和业主的入住，医院、奥特莱斯等项目的实施也会吸引更多的人来这里买房置业。目前，片区内房价约为-元/平方米。
片区规划图
产品特色
建邦·原香溪谷开发商为济南建邦置业有限公司，物业公司是北京建工物业济南分公司，位于济南长清大学科技园板块，园博园西岸。项目占地面积㎡，㎡，容积率1.42，绿化率40%，共户，普通住宅产权70年，车位总数为，车位配比1:0.8。项目采取商业配套与住宅建设同期开发的方式，保证了业主入住就能享受高端成熟配套的生活。
建邦·原香溪谷采用意大利托斯卡纳风格，由湖居别墅、花园洋房、风情商业街组合而成，规划建设有社区商业，配有实验幼儿园、中小学、原香下午茶咖啡馆、济南大学城·原香美术馆及开心农场，集购物、休闲、教育等完善配套于一身，多层面满足业主生活所需，是一个充满异域风情的大型高端艺术生态社区。
沙盘图
户型分析
阅岚户型：
建邦·原香溪谷3室2厅1卫阅岚户型建面约㎡，公摊23%，可算出使用面积83.16㎡。面宽9.6m，进深9.9m，户型方正，再搭配客厅与阳台连通的设计，可增加采光与通风效果，开阔视野。
约19.6㎡客厅与北向约10.1㎡餐厅为一体化布局，空间相互扩展，增加可利用率，这样的设计减少小户型的局促感，既宽敞又显大气。另外，餐厅又与5.4㎡厨房相邻，动线简短，生活便利。
刚需用户受预算影响多数会倾向㎡以下的小户型，在面积有限的情况下，空间利用率至关重要。该3室2厅1卫户型恰好符合条件，约6㎡大小的卫生间已经满足日常需求，没必要花钱再多买一个，反而抬高总价或者挤压其他区域的使用面积。
该户型另一个值得一提的亮点是卫生间紧邻餐厅、干湿分离的设计。首先，这样的布局动静分区合理，东侧的卧室免受活动区域干扰，更加安静。其次干湿分离的卫生间，使浴室、马桶和洗手台一门分隔，不仅饭前饭后直接去洗手台洗手很省事，而且不用频繁打开厕所门，减少潮湿空气向室内流动，保证了厨房和餐厅区域更加卫生。
该㎡小三居户型，主卧13.2㎡带飘窗，紧邻9.3㎡次卧和北侧约9.5㎡的儿童房，既方便父母照顾小孩，门朝走廊不朝厅，也保障了每个房间的私密性。不过，值得注意的是，由于阳台正对入户门，北侧餐厅也没有窗户，所以该户型南北不够通透。
户型图
阅博户型：
建邦·原香溪谷4室2厅2卫阅博户型建面约㎡，公摊比例约23％，使用面积约㎡。面宽12m，进深11.4m，户型方正，南北通透，居住空间宽敞、尺度开阔，提高舒适体验。
约19.1㎡大客厅，为全家人提供足够的活动区域，客厅南面便是观景阳台，搭配落地窗设计，增加采光和通风效果，美观又实用。
客厅、观景阳台又与10.8㎡餐厅、5.6㎡厨房连通布局，紧邻约6.1㎡的客卫，科学动线便利大气。U型厨房对于空间的利用率非常高，能够将烹饪区、储存区等各个部分设置的十分分明，整体操作流程比较合理且系统，能够同时容纳多人在厨房中工作。
16.3㎡主卧套间带5.3㎡独立卫生间和飘窗，舒适便利。西北侧次卧约10㎡、南侧次卧11.7㎡、书房8.1㎡，四个卧室相邻，分布在同一侧，与餐客厅等活动区域动静分离。门朝走廊不朝厅，保证居室私密性，家庭成员间互不干扰。
总的来说，这个建面约㎡的四居室户型功能齐全，布局合理。对于二胎或三代同堂家庭来说，可满足日常起居基本需求，居住体验应该不错。
户型图
交通出行
轨道交通：
建邦·原香溪谷最近的地铁站为1号线上的园博园站，距离不到m，非常方便。1号线是纵贯济南市西部城区的一条南北向地铁线路，南起工研院站，北至方特站，途经长清区、市中区、槐荫区。轨道交通不仅适合日常通勤，去方特游玩、去西站乘火车等都能选择地铁出行，在路况不好的情况下，地铁能避免堵车风险，提供一个安稳的出行方案。
公共交通：
建邦·原香溪谷周边1km范围内有5个公交站，6条公交线路。公交站有原香溪谷、海棠路丁香路、地铁园博园站、山东交通学院、山东管理学院。公交线路包括K路、长清路、K路、K24路、长清2路/济长巴士2路、长清路。
其中与项目最近的公交站为海棠路丁香路站，距离不到m。在此坐K路公交车往北可达华谊兄弟(济南)电影小镇、医院(建设中)、长清城市中央公园、山东中医药大学长清校区。一条公交线路辐射多个场所，满足居民娱乐、休闲、就医等多种需求，生活非常方便。
从项目出发，步行约m在原香溪谷站乘坐K路公交车可直达济南火车站和济南动物园。不过K路公交车中途停靠站过多，乘车时间偏长，如果有紧急事项要办，出行路线还要提前规划好。
自驾：
建邦·原香溪谷位于长清区丁香路与海棠路交汇处，西邻济广高速，东临国道。济广高速是连接山东济南和广东广州的高速公路，途经泰安、菏泽、商丘、阜阳、六安、安庆、东至、景德镇、鹰潭、南城、广昌、瑞金、寻乌、平远、兴宁、河源。是中国贯穿南北又一条大通道，是山东省的又一出省大通道。
从项目出发，开车行驶约4km即到济南国际园博园，约4km还可达文昌山扁鹊文化主题公园、医院(建设中)，约6km可到银座购物广场。在这个高效化的社会，从容出行，才是优质生活的必要前提，建邦·原香溪谷坐拥多维交通网络，便捷通达商场、景点、医院等多个场所，路况较好，随心掌握出行速度。
周边配套
教育配套：
建邦·原香溪谷依托大学城人文配套，规划建设实验幼儿园、中小学。另外，项目周边2km范围内还有约5所学校，包括济南市长清大学城实验学校(南校区)、山东交通学院长清校区、山东管理学院长清校区、济南市长清区丹凤小学、山东师范大学中建长清湖实验学校，教育资源有保障。
济南市大学城实验学校位于济荷高速以东、海棠路以西、瓦特路以北、紫薇路以南，地理位置优越，环境良好。济南市长清区大学城实验学校是全长清区唯一一所进行双语阅读、双语演讲、双语新闻、双语书法、双语歌唱的学校，保证学生文化课学习的同时，满足学生个性化发展需求，探索适应每个学生的“精准教育”和“私人订制”。
医疗配套：
建邦·原香溪谷医疗配套有待完善，周边1km医院，与济南农村卫生服务站距离最近，约2km。项目约4km医院大学城院区正在建设中，后期能够满足居民的就医需求。目前项医院是医院，约3.5km。
医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的三医院，是山东省、济南市医院，先医院、全国卫生系统先进集体、全国医药卫生系统创先争优活动先进集体、医院、山医院等荣誉称号。
公园配套：
建邦·原香溪谷位于园博园西岸，坐拥亩绿茵、亩碧水湖畔。周围景色优美，山水兼备，与长清历史文化古城区相连，居民居住环境生态良好，兼具观光游览、休闲运动等多种功能。
济南国际园博园是目前国内最大的陆地园博园，展园总数达个，精彩纷呈，美不胜收。水之门、花博大道、和谐广场、主展馆、科技展馆等主题建筑气势宏伟，各具特色。是集园林景观、生态旅游、植物科普、文化博览、休闲度假、水上游览为一体的大型综合性国际博览园，将是继“一山、一水、一圣人”之后山东省又一新的代表性旅游景点。
其他配套：
建邦·原香溪谷规划建设有社区商业、采取商业配套与住宅建设同期开发的方式，保证了业主入住就能享受高端成熟配套的生活，多层面满足业主生活所需。另外，项目附件还有园博园商业街、长清大学城商业街、银座购物中心长清店等商业配套。
建邦·原香溪谷承袭意大利托斯卡纳原乡原貌，呈现托斯卡纳园林之美，精心打造五大异域主题园区，十大特色景观，打造活氧社区。社区配有原香下午茶咖啡馆、济南大学城·原香美术馆及开心农场，是一个充满异域风情的大型高端艺术生态社区。
价格分析
价格现状：
目前，建邦·原香溪谷现房-元/平方米，期房元/平方米。长清大学城片区内新房还有济南建发玺园11元/平方米、中建长清湖9元/平方米、山东高速绿城蘭园元/平方米、招商雍和府9元/平方米，二手房金基悦麓元/平方米、中建瀛园元/平方米。
通过以上房价对比，建邦·原香溪谷现房价格偏高，但期房价格具有一定优势。项目由湖居别墅、花园洋房、风情商业街组合而成，周边绿水青山环抱，生态低密社区，既能享受花园洋房的小区环境，又能拥有优质的教育资源，这么好的条件搭配目前的价格，该盘性价比较高。
价格潜力：
买房无论自住还是投资都要看三点：区位、交通、教育。建邦·原香溪谷位于济南市长清大学城片区内，东临园博园景观湖，南依凤凰山，西邻交通学院宿舍区，北临山东交通学院，紧邻地铁R1线和济广高速，在长清来说，这样的位置、交通和环境可谓优越。
而且，从年长清区大学城实验学校正式入驻建邦原香溪谷后，这个小区又吸引了一波买房者的
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