以下文章来源于镁地产，作者陈一朵
镁地产
多金又美丽，是为镁。我在大湾区，带你寻找镁房子。
这一篇继续是楼评。
前两篇写了珠江新城中区的中海花城湾、嘉裕公馆，今天斗胆来到珠城东区，为大家揭秘广州第一顶豪——侨鑫汇悦台。
这个盘在广州，可谓如雷贯耳，一手均价突破20万，但货量所剩无几，最近有一套二手顶复房源成交，据说单价去到29万/m?2;。
可以说，最近10年来，广州房价的每一次新记录，都是由这个盘刷新的。
在广州，每一个买豪宅的人、每一个卖豪宅的人，都绕不开这个盘，都想到这个盘看个究竟。称它为广州第一豪宅，想必争议不大。
不过，想要实地探访这个盘并不容易，豪宅嘛，一定是高墙大院、管理森严的，不是谁都有机会深入其中一睹芳容的。
因工作关系，一朵有过几次机会实地观测过这个盘，这里就和大家聊一聊这个传说中的广州第一顶豪。
给广州第一豪宅写楼评，是需要一点勇气的。一朵同学才疏学浅、头发长见识短，有聊得不对的地方，欢迎到评论区指点哈。
01
区位点评
如果你开车经过猎德大桥，很难不被东边一群蓝色玻璃幕墙建筑所吸引，那就是汇悦台。
和周边建筑相比，它的地段、高度、外立面、建筑布局、颜色……几乎每一个肉眼所见的指标都是卓尔不群的。
从区位上看，汇悦台位于珠江新城（东区），临江大道旁，南望珠江，西临马场路，东侧是平江路。
珠江新城大约6平方公里，分为西区、中区、东区，其中最核心、最繁华的是中区，西区次之，东区反而是最偏的，而汇悦台又处在东区的最边边位置，看上去这位置也不是很行啊？
但从楼市逻辑来看，汇悦台的地头又是整个珠江新城最好的，为啥呢？且听我细细说来。
“城市战争”孙不熟老师之前总结过一个观点，他说珠江新城的房价大致有两个特点，一是越往南越贵，原因是珠江在南边，然后是越往东越贵，因为珠江公园在东边。
这说明啥？孙老师给出的结论是，主导珠江新城楼市定价体系的，不是地铁，不是商场，不是写字楼，不是学区，而是生态资源。
所以从这个逻辑来推演，珠江新城的东南角应该是价格制高点，因为只有东南角才能最大化地享受到珠江和珠江公园两个资源。
汇悦台正好就位于这个东南角，正好也是卖得最贵的，可以说没有辜负这个地段。
这是第一层逻辑，还有第二层逻辑。
汇悦台虽然地处珠江新城的边缘地带了，但同时它又是和金融城最近的一个珠城豪宅，因为珠江新城和金融城两大CBD，就是以汇悦台旁边的华南快速为界。
等金融城崛起之后，汇悦台可以左右逢源，同时承接两个CBD的购买力。哦不，可能是三个。
因为，汇悦台的正对面还是万众瞩目的琶洲（西区），正对着客厅观景阳台的，就是腾讯、阿里巴巴、唯品会的大LOGO，这比看小蛮腰更爽？
小蛮腰只是个旅游景点，而琶洲西区的这些楼宇可都是日进斗金的赚钱机器啊，你说哪个更有内涵？
如果说珠江新城、金融城、琶洲构建了广州的黄金三角区，那汇悦台几乎就处在这个黄金三角区的几何中心，同时享受三个CBD的给养。
你说这地头好不好？
02
景观点评
景观价值，对刚需房产来说，属于锦上添花的东西，其对价格的影响很小，高楼层比低楼层也就贵个5%到10%。
但对豪宅来说，景观价值可是雪中送炭、不可或缺的东西。
前面说过，汇悦台位于珠江新城滨江区域，和珠江之间不仅没有任何遮挡，而且还是满目青翠的临江带状公园。
更重要的是，它是南向望江，这一下子就把对岸的滨江东和琶洲江景豪宅（北向望江）给打败了，甚至把上海陆家嘴的滨江豪宅（西南向望江）给比下去了。
一条大河以东西方向穿越城市，是非常加分的，可以给予江景豪宅最佳的采光面和景观面。
从建筑布局来看，汇悦台由6栋38-40层高层建筑组成，为了实现江景最大化，6栋塔楼相互错开布局，呈“??”状分布。
这个布局的优势是，每一栋楼都能一线望江，均衡性非常好，每一栋都是“楼王”。而在中海花城湾、凯旋新世界，不同楼栋的景观差距是比较大的，均衡性就不如汇悦台。
当然，如果一定要给汇悦台找个“楼王”，但西南角的6栋，景观视野最佳，从这里可以最大化地看到小蛮腰。
不过，随着琶洲（西区）的崛起，中间的2、3、4、5四栋楼，景观价值也提升了，因为这几栋楼可以看到阿里巴巴、腾讯和唯品会了，而且是欣赏琶洲高楼的最佳观测点，其景观价值其实不输小蛮腰。
以下是站在临江大道拍摄的琶洲（西区）景观：
03
产品点评
对豪宅来说，相比地段、景观、圈层，产品是最容易复制的。
但说实话，一朵这些年在广州、深圳看过那么多豪宅，能和汇悦台这个10年前的楼盘拼产品的，还真没几个。
而且看得越多，越感觉汇悦台的产品力不错。
我不是建筑专业人士，所以也谈不出很专业的东西，只能说几个感性的认识。
汇悦台开盘之初，一朵还没来广州，但听孙不熟、何达志等前辈讲，这个楼盘在开盘之初，给市场最大的震撼是全玻璃幕墙这种建筑形态。
全玻璃幕墙形态有什么厉害的？当然是更炫的外立面、更高的颜值、更大的采光面。从猎德大桥望过去，汇悦台的颜值之所以卓尔不群，一个重要原因就是它的全玻璃幕墙结构。
房二娃之前写过一篇汇悦台的文章，我印象蛮深的，一个汇悦台业主告诉他，这种全玻璃幕墙形态，因为采光面大、通透性好，市内空气的干燥度比较高，特别适合广州的这种潮湿气候。
但是在它之前，广州还没有哪个开发商是这样盖房子的，写字楼有，但住宅肯定没有，因为造价很高，也很难批，而且有些传统客户不接受这种新式产品。
何达志老师有个观点，他说，什么是豪宅？就是有跨时代的创新，给出了别人没有的东西。20年前，广州人觉得天河北的荟雅苑都是豪宅，为啥，它有电梯，而其他小区没有，就这么简单。
这两年广州市场上使用玻璃幕墙的豪宅，已经比较常见了，但汇悦台是第一个，是它最早给出了这种惊喜。
和珠江新城的大部分小区一样，汇悦台的小区也不大，占地约3.2万平，和中海花城湾差不多，但是园林做得很精致，也很有层次感，这里贴几张汇悦台
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