上个月，市统计局发布了年广州人口数据，颇有意思。
人口涨幅最厉害的是番禺，常住人口比年增加了14.57万，在全市11区中高居第一。
要知道，多个区域不增反减，就连人口大区白云和黄埔，都同比减少了约7万人。
事实上，番禺的人口吸引力，向来强劲。
年-年，其常住人口大增约89.35万，总人口达到约万，仅次于白云，是全市人口第二大区。
没有万+
别想在番禺淘到优质四房
汹涌而来的人口，意味着什么？答案是购买力。
不过，番禺人要寻一套住得舒服、满足家庭功能需求的四房，且带丰富的园林和配套，生活惬意的社区，谈何容易。
要知道，番禺房价不低了，房产君统计有四房的新盘，共20个，4万+/平成主流，总价基本万起。
如果是优质的公园住区，价格更高，就在本月中，番禺万博项目加推，平户型，总价约万，单价去到6.7万/平。
二手呢？贝壳网显示，万科欧泊、融穗澜湾等标杆盘站上4万+/平，大学城明星盘更是超7万/平。
其中，优质四房更是少见，多个楼盘仅零星一两套放盘，融穗澜湾约平四房放盘，报价万，而越秀星汇文瀚，约平四房超万。
较笋的金山谷四期，一套约平四房，也要万，这样的门槛，让多少人望楼兴叹。
首期8万起
番禺西甩彩蛋，还是复式
如果你想留在广州，不妨把目光往番禺西看，有一个项目不仅门槛诱惑力十足，而且带来品质享受，堪称一股「清流」。
其一，单价1字头，首期8万起买复式四房，相当于“价格低一倍，空间多一倍”。
重要的是，项目不仅价差明显，还是复式，如何不令人心驰神往？
要知道，番禺的复式不多见，前文提到的20个有四房在售的新盘，仅2个项目带复式，门槛还不低，单价4万/平起，总价要万起。
另中指院数据显示，即便将范围拓宽至全市，复式都不可多得，年至今，其供应套数在住宅中仅占比约0.8%，百里都挑不出一个。
值得一提的是，年，相关部门发文叫停套内建筑面积＜㎡的复式住宅高赠送的做法，意味着高使用率的复式产品注定不可多得。
其二，由世界强央企打造，约12.5万平大园林，配套恒温泳池、室内篮球场和羽毛球场等。
这样的配置，在广州只有高价项目才敢想。
其三，项目已完工80%，配套眼见为实。
在黑天鹅乱舞的当下，由央企打造的准现楼，是“安全链闭环”资产。
项目实景
这样的彩蛋，是不是吊足你的胃口？
好了，不卖关子了，这个项目就是中国铁建·领秀公馆·尚城。
地段看好，产业经济高地
置业准则之一，是跟着产业走，有就业才吸引人，才能聚拢更多资源，地段才有成长性。
大家都知道黄埔产业很牛，楼市表现也惊艳，而领秀公馆·尚城所处的顺德，是可以和黄埔扳手腕的。
年，顺德GDP达亿，成为全国地级市第一区，和黄埔差距仅约94亿。
衡量城市的实力，还有一个关键指标是工业总产值，顺德年达到约.6亿，成为全国首个万亿工业强区，其中规上工业总产值约亿，而黄埔则是约亿。
项目具体落位的北滘，更是顺德核心财富引擎。
年，北滘GDP达约亿，是三龙湾GDP最高的镇街，聚集了14家上市企业总部，包括美的、碧桂园2家世界强，经济发展迅猛。
产业蓬勃，实力傲人，北滘的配套也硬核，居住氛围浓厚，是最受欢迎的临广板块之一。
如此牛气的区域，人才也接踵而至，北滘云集高学历人才近10万人，其中，博士近人，硕士约1.2万人，本科生约8.5万人。
而高智人才聚集，可以反哺城市发展，不仅带动产业发展，还能促进片区宜居氛围形成，提升片区人口素质。
北滘航拍（房产君摄）
一集新闻联播的时间，到番禺
再看交通，也有看点。
项目位于番禺西12公里，天朗气清的周末，房产君从广州南出发，沿广佛江珠高速、三龙湾大道一路畅行，仅花了约一集新闻联播的时间，体验轻松。
轨道出行也可以，7号线西延线即将开通，相当于一条升级版的“广佛线”。
从北滘公园出发，无需换乘，7站到广州南，还可以直达万博CBD、大学城，未来更延至广州第二CBD、科学城等核心节点，方便上班族出行。
你也可以经7号线到汉溪长隆站，接驳3号线，连接珠江新城等商务区。
此外，广佛环线南环段（佛山西站-广州南站），今年有望通车（来源：南方新闻网），届时从北滘西站，2站到广州南，联系便利。
贴心的是，社区已开通楼巴，接驳东平广场地铁站和悦然广场等地，平时老人、孩子出门便捷。
品质豪横，12.5万平园林+下沉会所
领秀公馆·尚城门槛亲和，却带来一座品质大城，进入社区，你会惊喜连连。
项目体量达到约50万平，更不同寻常的是园林和配套，手笔奢侈，完善程度，在片区没有对手。
项目实景
猜猜园林有多大？
约12.5万㎡，相当于17个足球场那么大！
这意味着，在家门口，就有赏不完的美景，满目苍翠，四季有花香环绕，周末不用再为了一抹绿意，往人流拥挤的公园里钻了。
项目实景
休闲配套，更是豪横。
喜欢夜跑的朋友，长达约2km的夜光跑道随时等候你，一圈下来，一天的运动量就达标了。
再看露天泳池，约有㎡，敞阔大气，如一颗巨大的蓝宝石镶嵌在社区里，一到夏天，就变身水上乐园，盛满一家人的欢乐。
项目实景
奢侈的是，社区还配套约0㎡下沉式会所，目前已开放，涵盖室内恒温游泳池、标准室内篮球场、健身房等，品类丰富。
获悉小区有室内篮球场和羽毛球场，同行的男童鞋忍不住两眼放光，觉得业主太幸福了，不用跑到体育馆，换上球服，在社区就能开打。
社区甚至还搬来恒温泳池，这一般是五星级酒店才有的享受，一年四季都可以肆意畅游，无惧季节更替。
项目会所实景
滑动查看下一张会所实景图现在很多楼盘都不缺健身设施，但同时配建恒温泳池、篮球场和羽毛球场等大型运动场地的，在广州很多时候是高价项目才有的享受。
生活无忧，商业、教育等配套环绕
至于生活配套，领秀公馆·尚城更不在话下。
想要每天都吃上新鲜菜肴？没问题，约㎡社区肉菜市场安排上。
下楼能买美味糕点，可口冷饮？也可以，约1.3万㎡风情商业街为业主而来。生活百货也有选择，社区超市下个月就开门迎客了，美好无需等待。
如此全能生活配套，也只有大城才能做到。
项目效果图
走出小区，生活也多姿，毕竟北滘实力强悍，生活配套不缺选择。
比如备受
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlff/211.html
