项目概况
金科碧桂园博翠府位于杭州市拱墅区运河新城，占地3.4万方。示范区位于顾杨路，占地面积平方米。园林设计延续建筑新亚洲风格，以沉稳内敛设计精神，营造简练大气，庄重优雅的园林意境。本工程分前场、后场两个部分，年7月25日景观单位进场，前场9月14日完成集团点评。综合得分93分，园林得分92.5分。
设计过程
第一次方案设计
第二次方案设计
最终方案
示范区动线
示范区指标
金科博翠府示范区占地平方米
示范区相关数量指标：
园林总面积：平方米
红线内面积：平方米
红线外面积：平方米
软硬面积比:7:3
绿化面积：平方米
硬景面积：平方米
水景面积：.3平方米
停车场区域面积：.6平方米
前场景观铺装面积：平方米
后场景观铺装面积：平方米
人行道铺装面积：平方米
9#楼架空层面积：平方米
效果图1
效果图2
设计亮点
设计亮点：拱宸揽月节点落地效果较好，设计融入当地文化。
设计亮点：后场水景尺度宜人，镜面水倒影周边环境，营造令人愉悦的氛围。
设计亮点：硬质工艺细节控制到位。
样板房入口
拱宸揽月
施工历程及优化
示范区园林建设特点：
1、场地狭小，前期交叉作业，无固定材料堆放点，后场无法常规回填土。
2、全地下室开挖，园林施工对土建进度的依赖性比较大。
3、工期紧，过程中设计变更较多。
施工过程图片
干挂样板
拱桥翻样
拱宸揽月成型
成本分析及建议
总结：经全面梳理，运河12号项目示范区景观工程预估结算成本.56万元，较目标成本超支25万元；单方4元/㎡，较目标成本超元/㎡，主要原因如下：
1、经公司内部会议确认，作为杭州首个落地项目且为博翠系产品，示范区单方过低，建议按元/㎡设计，超支部分成本从减少设计面积或大区园林景观成本进行平衡，但会议未留存相关会议纪要，仅为口头明确。招标阶段为了快速定单位，满足工程节点需求，采用华东区域战略单位，合同金额为暂估金额，与实际成本差异较大，在招标和方案设计阶段，成本未及时介入，控制成本，导致成本超支元/㎡。
2、设计效果把握不准，导致前场玻璃雕塑水景拆除更改为雪浪石，原玻璃雕塑成本30万属无效成本，且产生雪浪石采购及安装费用13.3万元，导致成本超支38元/㎡。
3、绿化配置较高，本项目为杭州首个示范区，为确保景观效果，保证点评分数，选用较多战略外品种，导致成本超支元/㎡。
建议：
1、建议示范区采用清单预算招标，减少甲供材。施工单位自主报价，负责盈亏。
2、建议建立合理的核价依据或采用成熟区域核价，在招标前确认并给到施工单位。主要对硬质、水电安装材料。现每个子目都要重新报价和核价，造成不必要的核价时间。按规定先核价再施工，现所有的价格都是施工后编制的，不便于规范管理，后期扯皮较多。
3、建议提高设计院绿化设计的要求，制定绿化标准，取消现场二次深化，避免设计的气质与现场不符合。目前集团制度需要现场绿化二次深化，对施工单位要求较高。现场深化过程无法取得准确报价，导致成本不可控。
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