5月深圳楼市持续低迷，新房市场受上半月供应不足影响，成交量并未出现反弹态势，而二手房市场持续受新政的影响，月度二手房网签量不仅呈现出“四连跌”态势，并首次失守套关口。
根据房网数据中心统计，深圳楼市5月新房住宅网签套，为一年来的月度成交新低。二手住宅网签套，已连续两个月跌破荣枯线（月成交套）。
一手住宅处于阶段性的供应
低点，成交量有所下滑
根据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交（完成产权过户）数据显示，5月份一手住宅成交量为套，环比4月份套的成交数据，环比持续下滑23.6%，同比去年5月份套，下滑14.8%。
由于一手住宅市场的成交与供应情况息息相关，预计随着5月末新盘供应的发力，6月份一手住宅成交量或将有较为明显的上升。
来源：咚咚找房
二手房网签量变化情况
二手房网签量“四连跌”，并首次失守套关口
5月份我市二手房网签量共计套（含自助网签），环比持续下降14.0%，同比去年5月份二手房套的网签量，则较大幅下滑了65.7%（如下图）。在月度走势上，呈现出“四连跌”态势，并且随着新政的持续发力，5月份二手房网签量失守套关口。
来源：咚咚找房
事实上，月度二手房网签量今年内首次失守套关口，预示着在未来市场持续调整的背景下，行业竞争压力将会陡增，深房中协提醒业内各机构应对市场变化应做好充足的准备，同时，对于机构内的经纪人执业规范，也应在此特殊时期保持定力，不能松懈，切勿铤而走险做出与楼市调控规定相违背的各种违规行为。
二手住宅网签占比再次下跌，且大户型占比持续升高
根据数据的持续跟踪，二手住宅网签占比环比4月份再次出现下跌态势，从走势上看，二手住宅网签占比已连续三月低于80%基准线（如下图）。
（数据来源：深房中协中介标准指数）
此外，根据二手房住宅类各户型网签占比数据分析，小于90平米的首次置业型户型占比持续走低，究其原因，或许与新政对于资金不宽裕的购房者影响有关。
（数据来源：深房中协中介标准指数）
二手房挂盘量持续上升，且部分业主的议价空间持续增大
深房中协根据四大行（乐有家、Q房网、贝壳找房、中原地产）公开挂盘出售数据统计，截止到年5月31日，全市共挂盘出售房源,套（存重复房源,后同），环比4月30日统计到的,套在售房源持续上升3.1%（如下图）。
此外，根据深房中协地铺实地走访得知，随着二手房市场的持续低迷横盘，部分挂盘业主报价已出现明显松动，甚至出现了原热点片区如南山区南头街道的部分楼盘报价，相比新政前已下调了20%，但仍无人问津的现象，这也说明，市场仍处于价格修正与调整阶段。
现阶段市场观望情绪依然浓厚，部分业主报价松动的消息也都开始见端于各大媒体，充分说明新政对于楼市价格修正调控的效果正在显现。对于购房者，近期部分楼盘业主的报价松动，不失为“捡漏”上车的好机会，购房者可根据自身实际需求与资金状况，择机入市。
深圳近期潜在入市19盘，如何选？
即将到来的6月，推新计划仍很猛，众开发商铆足了劲蓄势待发。
据不完全统计，6月，深圳预计将有19个项目待入市，主要集中在中西部，海德园、万樾府、万科大都会家园等众多网红盘也即将上线。
这里有你期待的项目吗？
6月份南山待入市新盘有2个，而且都还是住宅项目，打新的朋友们是不是很激动了，而且这两个住宅项目也都已经开展示中心了，感兴趣的朋友都可以去咨询一下哦。
正天龙雅居地处南头片区，占地面积非常小，西北两侧被英达钰龙园两面包围，采光严重不足，只有东南两侧毗邻较为低矮的楼房，采光视野方面才稍微好些，但整体居住舒适度相对较弱。
但是项目所处位置配套成熟，生活购物等十分便利，近南山文体中心和南头古城，周边还有中山公园、荔香公园等休闲好去处。
地铁方面，距离1号线大新站和桃园站约1公里（由百度地图测距），距离在建的12号线南头古城站约米（由百度地图测距）。
根据目前南山的学区划分，项目属于荔香学校（九年制）学区范围，并且距离只有多米（由百度地图测距），上学极其方便，只是学校在南山区的口碑较为一般。
正东名苑，位于南山中心区繁华地段，米范围内规划了3条地铁，交通出行便利。周边汇集了如海雅缤纷广场、茂业百货等大型购物中心，商业环境较为成熟，相对生活便利程度较高。
项目学区参考南光城市花园，年学区在向南小学和学府中学，学区尚可。
但在居住环境和相关园林配套设施等方面稍弱一些，住宅近80%为90㎡以下的中小户型，对于南山近10万的高压房价下，小户型的产品相对更受市场的喜爱。
正东名苑
宝安在6月份将入市的楼盘有5个，其中万科都会四季花园、泰福名苑、万科大都会家园是住宅项目，都是打新们期待已久的网红盘，最后会花落谁手呢？
万科都会四季花园紧邻尖岗山大道，居住环境非常好，周边配套齐全，居住氛围较为浓厚，紧邻宝安新安中学，2公里范围内还有龙山实验学校，新华实验学校永联学校等多所学校。
另外宗地将配建一所36班九年一贯制学校。地块周边的拥有较为成熟的住宅小区，中海9号公馆和溪谷花园。
万科大都会家园位于新安片区，与中粮大悦城（大型商业，在建）为邻。区位轨道交通发达，通达性高。项目临近地铁5号线和12号线（在建中）。
以万科大都会为圆心的1.5公里局部范围内来看，坐落有大悦城（在建）、中洲πmall等一大型购物中心；项目旁边就是距离灵芝公园直线距离近米，与宝安中心仅有两站站距离，享有宝中片区的新兴配套，可谓是更方面都非常吸引打新们。
泰福名苑位于宝安区航城街道广深公路西侧，距离1号线后瑞站约1.1公里，周边以自建房、周边很多工业区居多，周边环境比较一般。沿街开设的商铺和社区自带的商业基本能满足日常的购物需求。
项目距离宝安国际机场仅1.4公里，机场繁忙路线带来的噪音恐会干扰日常休息和生活。项目已经封顶，对面是一个大货车停车场，平时货车进出可能会有噪音和交通堵塞的问题。
万科大都会家园
光明6月份预计入市的仅有一个楼盘——星河天地华府，即将入市共计套住宅。
项目项目距离6号线光明大街站约米。邻近东周小学，自身也配建有学校。周边的休闲娱乐资源较为丰富，比如翠湖公园、新城公园、群众体育中心和华侨城光明小镇等。
福田6月份预计入市的新盘有5个，其中天健天骄北庐、佳兆业航运红树湾、加福华尔登府邸、海德园B区都是网红盘，都是千呼万唤才出来的楼盘，
天健天骄北庐位于景田片区，这个住宅项目，不管是教育、交通等等都非常吸引人，但是本次销售的只要是大户型，单价也不低，刚需们需要好好考虑了。
佳兆业航运红树湾位于福田保税区，最高楼层仅15层，是目前深圳少有的中高住宅楼。周边景观不错，但是周边的房子20年楼龄居多，整体感觉比较陈旧。
距离地铁口略微偏远，步行20分钟左右可以到达福保地铁站和益田站，目前福田教育局的学区划分，小学学区为福苑小学，中学学区为福田外国语学校南校区初中部，周边虽然有多居住小区，但是无大型商业配套。
加福华尔登府邸位于福田保税区，作为一个少有的高容积的超高层住宅项目，鲜有用来借鉴的对象，一般情况下，超高层多用来办公，做住宅的则少。几百户业主齐居在这样一个高容积、公共活动空间受限的独栋建筑里，居住体验感可想而知。
不过项目出身较好，位于福田区，总会让人多
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