前一阵我们帮大家去实探了高新CID最神秘的项目高科丝路嘉境，而在丝路软件城板块内，同样有一个被很多人惦记的神秘项目。
当同期拿地的项目都已渐渐进入收官阶段时，它才开始进入前期宣传阶段，并且从成交的楼面价来看，大概率也将会成为丝路软件城板块众多项目中门槛最低的一个，这个项目就是地铁3号线停车场上盖的TOD项目中建轨交·山海境。
据悉，中建轨交·山海境预计将会于6月底迎来价格公示，我们直击西安楼市也来到了项目临时展示中心，把打探到的最新消息分享给大家。
前来咨询的购房者很多
中建轨交·山海境项目是在年6月西安第一批集中供地中成交的地块，目前丝路软件城内在售的保利天汇、中海天谷时代花园、中国铁建西派樘樾等多个红盘均是在那同一时期拿的地。
而当保利天汇、中国铁建西派樘樾分别已经加推了五批次产品、中海天谷时代花园则已经推出了收官产品时，中建轨交·山海境才终于迎来了城市展厅的开放。
虽然亮相最晚，但与保利、中海、中铁建项目过万的楼面价相比，中建轨交·山海境价仅元/㎡出头的楼面地价，显然也让很多预算有限但又想在丝路软件城置业的购房者们一直惦记着。
当我来到位于科技西路上项目的临时展厅来看，也的确印证了这一想法，虽然下着雨，但前来咨询的购房者依然有很多。
目前在项目的临时展厅内已经有了一个简易版的沙盘，让大家能够对这个地铁停车场上盖的TOD项目有一个明确的了解。
未来正式的售楼部位于项目西侧云水四路上，可以看到目前主体也已经基本完工，后期将会作为商业，预计本月底售楼部和样板间就会迎来正式开放。
园林景观占地亩
中建轨交·山海境位于中海天谷时代花园、中国铁建西派樘樾项目的北侧一路之隔，紧邻着科技西路。
如果经常走科技西路的可能会注意到，科技西路丝路软件城那一段路上有一栋栋蓝色的厂房，就是地铁3号线现在的停车场。
而整个中建轨交·山海境项目就将在市政道路的基础之上，整体抬高地面17米来建造。
因此中建轨交·山海境的一层相当于其他项目5层楼左右的高度，而抬高的这17米则将分为两层，一层是原来的地铁3号线的停车场，另一层则是中建轨交·山海境的社区车库。
整个项目占地约亩，也是目前丝路软件城所有在售和待售项目中体量最大的一个。
共围合而建了19栋住宅、一栋写字楼、一座幼儿园，容积率2.6，规划了建面约㎡、㎡、㎡、㎡四款产品，共计户。2T2户、2T3户、2T4户设计都有，另外还自带4.4万方的独立商业街区。
由于是地铁上盖物业，所以对于建筑的排布有一定的要求，这19栋住宅全部临街而建，由此也让社区中央实现了约亩的景观公园，绿地率约40.55%。
值得一提的中间轨交·山海境仅仅园林景观的面积，都要比目前丝路软件城内所有项目的总占地面积还要大。
从而也让中建轨交·山海境实现了超大的楼面距，南北最大楼间距可达米，最小楼间距也在75米左右。
首开户型㎡、㎡
据悉中建轨交·山海境首开的是18、19＃这两栋楼，位于整个项目的西南角，西侧就是云水四路。
每栋楼都由两个单元组成，18＃一个单元为14F小高，另一个为26F高层；19＃两个单元均为26F高层。
首开只有㎡、㎡这两款户型，从户型布局上来看，㎡为三室两厅两卫设计，三开间朝南，客厅采用的是传统的竖厅布局，所有房间全明设计，U型厨房、双联阳台.....可以说一款非常全能且实用的三房产品。
㎡为大三房的设计，户型跟㎡的比较像，区别点是㎡多了一个北阳台，为南北双阳台设计，客厅为横厅的布局。
根据我在项目施工现场的实探，目前在建中的是首开18、19＃楼前的商业部分，主体已经起来了。
当然大家更关心肯定的是楼面价7千多/㎡的中建轨交·山海境的售价会在多少？
根据打探到的首开放风价，首批房源预计均价在2.2万元/㎡，这个价格对比周边中海天谷时代花园和保利天汇的高层2.65万元/㎡的均价来看，确实门槛相对要更低许多。
按照2.2万元/㎡的首开价来算的话，中建轨交·山海境的最低首付门槛大约会在70万元左右，当然具体的还是要以最终的备案价为准。
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