成都新楼市文
苏畅视觉
YAN
据成都新楼市不完全统计，7月，成都共约1.7万套房源面市。仅月初，天府新区就有7大楼盘相继取证，套新房，俨然“神仙打架”。市场供应充足，但购房者“陪跑”亦属常态。数据显示，在7个取证楼盘中，三倍熔断的热盘就达5个。有购房者戏称，如果说年是“打新”元年，那亦算是“长跑之年”。热盘横行，买房应具有“慧眼”，但比“慧眼”更高一筹的是“闭眼”。错过了7月的取证潮，如今想再入天府新区，什么样的房子值得“闭眼入”？在具备相同城市价值和板块价值的基础上，价格，无疑是诠释“值得”的一个关键因素。继一批次三倍熔断迅速告罄之后，今日，位于天府麓山的中信城开·麓山上院新推套房源，建面约95—㎡，菁装单价约-元/㎡，再度搅动购房者的神经。细算一下，除去装修部分，中信城开·麓山上院本批次清水均价仅约元/㎡，在动辄万起步的天府新区，能以多万的价格买入一套菁装四房，堪称为渴望买入天府新区的购房者量身定制的“福利盘”。▌中信城开·麓山上院示意图我们可以从区域的楼面地价和房价，来直观分析其价格的竞争力。去年，区域内楼面地价已来到了元/㎡。在今年6月成都市的集中土拍中，天府新区限定清水住房最高销售均价为元/㎡。在新房方面，据克而瑞数据，7月天府新区新房均价为元/㎡；而在成都市公布的第三批二手房指导价中，中信城开·麓山上院所在的麓山板块，二手房价约在1.9万—2.2万元/㎡之间。▌中信城开·麓山上院示意图可见，中信城开·麓山上院以菁装单价约元/㎡入市，其价格竞争力背后，蕴藏的是更大的上行空间。当然，如此也免不了让精明的购房者存疑：便宜，是否就意味着“将就”？肯定不是。每个楼盘，我们总会习惯赋予它一个定义，比如：刚需盘、刚改盘、改善盘、终改盘等等，但其实，它们之间的界限有时并不那样精准。在部分购房者固有的印象中，刚需这个词带有了一丝“贬义”。刚需，就意味着地段差、环境勉强、配套落后、房子小？其实并非如此。▌中信城开·麓山上院示意图房子品质，不能简单的概念化。只要对中信城开·麓山上院稍有了解的人都明白，受制于地价与房价、市场与房价等的联动机制因素，中信城开·麓山上院具有刚需的价格，更具备了改善盘的基本素养。首先，中信城开·麓山上院诞生于一个传统改善的区域。麓山，一直是购房者心中的“白月光”，高质低密是板块的底色，而今，随着天府新区的高光发展，麓山板块也已脱离了内敛和高冷的气质，呈现出更多的可塑性。就地理位置而言，麓山板块上承新川，下接天府前湾，近临麓湖板块，东靠城市一级通风廊应龙湾城市公园，占据“四大门户交互区”地理优渥条件。同时，在板块的能级上，也展现出更多的锋芒。▌中信城开·麓山上院板块示意图一方面，在应龙湾城市公园这个“生态窗口”下，区域生态环境更为优越，人居魅力更加突出；另一方面，地理位置又为新川科技园、天府中央商务区的产业人才提供起人居支撑。可见，麓山板块在天府新区的发展大势中已完成了自我的升级、融合与革新，板块的改善之气再度乘势而上。其次，项目周边配套成熟，成为夯实改善的关键“推手”。交通方面，据百度地图，已经开通的地铁6号线麓山大道站，距中信城开·麓山上院约1公里，加之区域内早已形成的“三横五纵”立体交通，将形成更高效的聚合力。▌中信城开·麓山上院区位图商业配套方面，10万方麓镇风情商业小镇、滨江和城商业体、建发第五大道商业等都已投入运营。滨江和城商业体涵盖了精品超市、CGV电影院、迪卡侬等优质品牌店，同时引入的沃尔玛山姆会员店，被认为是区域价值提升的助推器。“山姆效力”就如伊藤之于双楠，强力支撑起区域更优质的生活语境。▌山姆会员店实拍图，图片来源天府发布在教育资源方面，中信城开·麓山上院除享天府新区D片区资源外，周边还有成都市实验外国语学校（西区）等赫赫有名的私立学校。此外，在建中医院更支撑起区域医疗配套的重要拼图。这些已然呈现的城市配套，夯实了中信城开·麓山上院改善人居的基底（此处仅介绍教育资源，仅供参考，不作为入学和购房依据。具体入学请参考当年有关部门制定之规则）。本质上，中信城开·麓山上院的改善基因，早已根植于中信城开的品牌实力和内涵中。中信城开是中信集团的一级全资子公司，作为一家饱含深切家国情怀的央企，中信城开以城市运营推进城市片区升级为已任，不管是城市一级土地整理，还是公建配套、标志建筑的打造，始终坚持诚信经营、品质优先的理念，以品质致敬城市。在擅长的人居开发领域，坚持以品质铸家，麓山上院就是秉承品牌的内涵，为成都奉献现代东方美学生活范本。▌年中信城开品牌暨麓山上院项目发布会现场图品牌实力就是品质的保障与加分项，中信城开·麓山上院已然用品质捅破了所谓“刚需盘”的窗户纸，展现出天府麓山人居方式从量到质的根本性改变。外显于形，也要内秀于心。外显的“品质”，每一个细节都可以量化，而“品质感”却要有内在精神的多维提升。聚焦本批次新品，从品质到品质感，中信城开·麓山上院从4个维度，改写了天府麓山品质居住的衡量标准。“小而美”终归是一种妥协，改善的品质和房子的价值潜力，一定是建立在大盘规模之上的。相较于小楼盘，百亩大盘意味着有更多的土地为园林景观、公共配套服务，意味着每位业主的资源占有率会更高，生活方式更丰富。中信城开·麓山上院占地约亩，是区域内少有的百亩城市大盘，大盘的底蕴成就了产品天然的高调性。▌中信城开·麓山上院示意图在大盘的基础上，中信城开·麓山上院展现了在园林景观上的深刻造诣。麓山上院将传统园林和现代庭院的构成要素进行解构、重塑、焕新，构筑起东方风雅院境，呈现“一轴三园十八院”的园林景观。▌中信城开·麓山上院示意图百米中轴长廊、景观会客厅、全龄乐园、中央水景、大口袋花园、泛会所……一副优美的东方意境生活图鉴铺陈开来。同时结合项目围合式布局建筑特点，中信城开·麓山上院打造出大尺度的楼距，让居者享受到公园式双中庭的诗意居住，实现真正的承启东方意，院藏风雅境。▌中信城开·麓山上院示意图改善的本质，还在于尺度。中信城开·麓山上院通过合理的户型设计，力图让每一位家庭成员都能找到生活的品质感。以本批次推出的建面约㎡和㎡两个户型为例，四房两厅双卫，通过空间的变化、功能的转化，展现了改善居住的舒适性。▌中信城开·麓山上院示意图建面约㎡户型，约30㎡横厅，为家人营造出更多互动交流的场景；约12米观景面，拓宽了空间感和整体感，让整个房间的采光明亮度达到了理想状态；约4.8米长阔尺厨房，和鸣生活的多重想象，让幸福生活不止一面。▌中信城开·麓山上院示意图建面约㎡户型，客餐厅超35㎡，奢阔横厅带来视野的尽情延展，让功能设计与美学理念并具，传递出居住的品味与格局；超10米观景面，让更多美景在空间流淌，丈量出幸福生活的细节之美；类双套房设计，将空间的尺度转化为对每位家庭成员关怀的深度；主卧三进式套房，在满足私密性的同时，突出了秩序感，通透性也更加出众。▌户型示意图（左右滑动转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjslczl/3536.html
