年8月，受疫情影响，南京本月暂停开盘选房，也暂无项目上市。土地市场方面，南京本月发布集中供地第二批，共53块涉宅地块，用地总面积近万㎡，起拍总价.亿元。下面将介绍年1-8月份南京楼市具体成绩。
数据来源：中指数据CREIS
特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以年1月1日-8月31日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据CREIS中指数据在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。
年1-8月，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售.77亿元，销售面积TOP20企业合计销售.46万平，销售额突破亿的有7家，突破百亿的有11家。其中，销售金额榜方面，颐居建设以.46亿元、97.01万平荣登双榜冠军榜首；新希望地产以.26亿元位居销售金额榜单第二名；招商蛇口以.63亿元位居销售金额榜单第三名；保利发展以58.49万平居销售面积榜第三名。
数据来源：中指数据CREIS
年1-8月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售.15亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售.4平，权益销售额突破50亿的有11家。其中，权益销售金额榜方面，颐居建设以.83亿元、47.48万平荣登双榜冠军榜首；金地集团以89.21亿元位居权益销售金额榜第二名；万科以84.89亿元位居权益销售金额榜第三名；正荣地产以26.3万平位居权益销售面积榜第二名；万科以25.83万平位居权益销售面积榜第三名。
数据来源：中指数据CREIS
年1-8月，南京商品住宅销售金额TOP20项目合计销售.73亿元，同比上涨32.57%，排行榜前7位的项目销售金额均超40亿元，前10位项目均超35亿元。其中第一名云澜尚府74.23亿元、第二名滨江ONE52.15亿元、第三名仁恒城市星光47.74亿元。
数据来源：中指数据CREIS
年1-8月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为.93万平，同比上涨10.28%。其中，云澜尚府项目以16.42万平占据项目销售面积榜单的第一名，长江时代、万科燕语光年以14.17万平、12.73万平紧随其后位列第二、第三名。
数据来源：中指数据CREIS
年1-8月，南京商品住宅销售套数TOP20项目合计销售套，同比上涨14.27%。其中，长江时代项目套占据项目销售套数榜单的第一名，万科燕语光年套、西江瑞府套分别位居项目销售套数榜单的第二、第三名。
▍商品住宅市场解读
受疫情影响，8月南京新房市场成交较上月有所减少。新房市场成交面积62.41万平方米，环比下跌44.62%；成交均价元/㎡，环比下跌4.67%。8月为传统淡季，叠加疫情影响，本月南京暂无销许发放，市场较为平淡。随着疫情的结束，城市逐步恢复正常，金九银十市场有望恢复正常的节奏。
▍土地市场解读
本月，南京挂牌第二批次集中供地。8月25日，南京土地市场网发布年宁出第07号出让公告，共53幅涉宅用地，用地总面积近万㎡，起拍总价.亿元，将于9月26日开始网上竞价出让。第二批集中出让的地块分布在城北幕府山、河西江心洲、南部新城、江北新区、软件谷、两桥、燕子矶、仙林湖、栖霞山等全市多个片区。本次土拍，南京实行全新的出让模式。包括:①实行“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式；②最高溢价率由之前的30%下调至15%；③提高部分地块竞买门槛；④竞得土地后6个月内商品住宅不得上市；⑤在本批次出让公告中，同一竞买人及同一集团成员企业不得同时报名竞买（含联合竞买）同一幅地块，且报名地块幅数不得超过13幅（溧水区、高淳区除外）；⑥部分地块不得合作开发。南京此次土拍规则调整，对市场的稳定发展有着重要的意义，不仅可以控制地价水平，实现“稳地价”，更重要的是降低房企的拿地成本，使企业有足够意愿提高住宅品质。近年来，市场上关于住宅品质的纠纷并不少见，此次调整，或将间接督促房企采用更优质的建筑材料和装饰材料，促使房地产企业有投入更多资金进行高品质开发，建设优质住宅，提升南京居民的居住品质。另外，限制同一家房企地块报名的数量，或将引导市场的理性竞争，引导全市各片区的均衡、协调发展。而溧水、高淳不计在内，有利于引导品牌房企投资溧水、高淳，提升两区品质。
▍政策解读
8月，江苏省政府办公厅印发《关于完善商业网点规划管理的指导意见》。特别强调：合理规划和建设商业综合体，从严控制大型商业综合体的规模和数量，避免出现商业过剩和同质化竞争。不得以商业综合体作为房地产开发的卖点，进行虚假宣传；建设单位不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商业综合体，不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商业综合体。希望到年，全省各地基本形成布局优化、结构合理、功能完备、配套完善、城乡互动、高效顺畅的商业网点体系，南京、苏锡常和徐州等重点商圈集聚效应更加凸显。
8月24日，为了提升新建商品房的规划品质，不断满足人民群众对美好生活的向往，南京市规划和自然资源局发布南京市规划和自然资源局、南京市发展和改革委员会、南京市城乡建设委员会、南京市住房保障和房产局四部门联合发布《关于进一步完善住宅用地出让工作的通知》及该局制定的《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》，对南京市新建住宅品质提出控制要求。在住宅品质方面，做了新要求，主要有：①优化公共空间。规定配套设施宜尽量集中布设，避免零星布局；提高小区绿化景观的品质。②升级建筑设计。新建的商品房小区要统一封闭阳台，封闭阳台外不得设置晾晒设施，还进一步增大了阳台使用空间；小区地上、地下公共空间品质的装修标准要统一等。③优化停车设施。各单元电梯均应直达每层地下车库，原则上不再设立地上停车位。
▍典型样本研究
中交锦方
中交锦方，作为中交“锦系”的全新力作，紧扣居住需求，将美好生活哲学融入现代美学表达，以国际前沿的筑居理念，演绎层层递进的空间意境，创建国际滨江住区的理想家园，品鉴未来美好生活。锦方产品形态比较多，有办公、公寓、住宅、底商等，总共分别4个部分。项目打造的是锦系3.0产品，全区采用LOW-E中空双层玻璃。在社区打造方面，采用的是五重归家礼序，让每一次归家都充满生活仪式感。
建发和著
建发和著是葛塘板块内第一个王府中式产品，项目的每一处都融进了中式基因，为板块带来稀缺的、不同于过往的全新产品，为区域人居带来全新的居住范本。到建筑的打造上，建发和著围绕“儒门、道园、唐风、华纹”四个新中式匠造理念，因地制宜，以“门之礼、园之礼、纹之礼、筑之礼”，再现传统中式建筑的尊崇与礼序。在园林的铺设中，汲取江南园林精髓，以金陵为骨，山水为颜，造园为境，表现出“一卷代山，一勺代水”的艺术效果。
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjslczl/3485.html
