近日，北京通州区禹洲朗廷湾的业主张华（化名）向中国房产质量周报反映，合同约定于年9月30日交付。然而，自去年7月封顶后至今无明显施工进展，如今距离交房不足三个月，大部分工程仍未完成。
“在接到业主反映后，通州区住建委要求开发商每月组织协调会，告知业主项目工程进展情况并解答业主提出的问题。截至目前已经组织过三次协调会，分别为3月24日、4月12日、5月27日，参会的业主陆续发现开发商所提供的工程进展情况与实际工程进展并不相符。”张华表示。
此外，另一个让业主感到不满的是购房合同中存在的“不平等条款”。业主赵丽丽（化名）告诉中国房产质量周报，“《北京市建设工程质量条例》明确规定开发商需担任的保修责任，其中地基基础和主体结构的保险期至少为10年，防水工程的保险期至少为5年。而我们的预售合同却注明‘经出卖人充分提示，双方同意，本合同不适用本条约约定’，开发商以此规避保修责任。”
年7月7日，通州区住建委一位工作人员表示，该条款明显不合理，如果房子一旦出现问题，开发商该保修的还是要保修的。
延期交付与施工进度落后
公开资料显示，禹洲朗廷湾（备案名：朗廷雅苑）位于北京市通州区朝阳北路与通顺路东侧米（范庄小学对面），由北京禹茂房地产开发有限公司开发建设，系禹洲集团旗下，施工总承包单位为中建科技集团有限公司。项目总建筑面积平方米，包括14栋住宅楼和6栋商业建筑。按照购房合同约定，住宅项目应于年12月31日前竣工，并分两期以精装修标准交付，分别是年9月30日和年11月15日。
图源：业主
张华告诉中国房产质量周报，禹洲朗廷湾自年7月封顶以来，施工进展非常缓慢，在年11月中下旬之后便处于停工状态。年春节过后，开发商和总包企业并没有积极组织复工，直至3月中旬，仍未真正复工。
张华在内的多位业主对禹洲朗廷湾施工进度表示不满，年年初向通州区住建委反映，为此，通州区住建委组织相关方于年3月24日召开沟通会，会后住建委成立工作专班加强对项目的监管，每月组织综合协调会及业主见面会，告知业主项目工程进展情况并解答业主提出的问题。
“截至目前已开过三次协调会，每次会上，开发商均未做到在所承诺的工程节点完成工程。目前禹洲朗廷湾仍有大量工作尚未完成。”张华补充道。
据张华介绍，开发商工程部聂姓负责人曾在4月12日的沟通会上承诺，5月下旬工程会有较大进展，事实却并非如此。“5月27日的沟通会，该负责人介绍说内部精装修未开始，外墙保温完成了30%，外窗完成了17%，外墙抹灰完成27%，外立面装饰基本没有开展，电梯等设备尚未安装完成，供水、供电、供暖、消防、安防等配套工程尚未完成，园林工程建设更是遥遥无期。”
上图为年12月家书，下图为年4月家书，施工进度未有明显进展。图源：禹洲地产
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