公积金贷款额度的计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下
按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
使用配偶额度的
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的应支付不低于所购住房价款20%的首付款贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米应支付不低于所购住房价款30%的首付款贷款额度不高于所购住房价款的70%。
职工家庭贷款购买第二套住房的应支付不低于所购住房价款50%的首付款贷款额度不高于所购住房价款的50%。
职工家庭贷款购买第三套及以上住房的暂停发放个人住房公积金贷款。
购买私产住房的房屋价格和评估价格不一致时取二者低值核定额度。
购买定向安置经济适用住房的贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公有现住房的贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
职工申请住房公积金贷款的贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的贷款最高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的贷款最高限额70万元。
申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
计算出的贷款额度数值保留到千位千位以下不为零的千位加一。
公积金贷款优势
住房公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为3.87%比现行的商贷利率5.94%低了近2个百分点因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。北京著名房产中介公司“我爱我家”金融理财部的专家表示公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。华龙网综合
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舜和慢城基本信息单价均价元/平方米产权年限70区域商圈新城阿尔泰游乐园户型二居室(.61㎡)三居室(.59㎡)二居室(91.15㎡)收房时间待定-12-31开盘时间待定-12-28项目简介舜和慢城项目分两期开发总占地面积平方米总建面平方米其中地上建筑面积平方米。地上共有35栋建筑21栋层的小高层和高层11栋临街商业2栋商墅1栋办公楼。其中住宅面积在平之间。现一期已快售罄智慧二期90-平方米全南北通透即将上市。舜和慢城位于呼和浩特市极具发展的新城区察哈尔大街与东河交汇处东北角。西临如意东河景观东接集通家属小区南通察哈尔大街北临妇幼保健院。舜和慢城从配套来说项目周边配有的资源从幼儿园到大学一应俱全。项目西侧的丁香路北校区南侧的东河向南到达省市两级重点高中二中向东内蒙古师范大学鸿德学院、大学城等全方位丰厚的资源为孩子的提供便利成就孩子先天优越的人生起跑线。另外项目社区内建设有平米的幼儿园.
交通状况公交可乘坐路到南苑社区居委会站下车步行1.5公里即到或乘坐80路到新城公检法办工区站下车步行1.9公里即到或乘坐路在景园生态园站下车步行1公里即到
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富恒·东MALL中心基本信息单价均价元/平方米产权年限40区域商圈新城东站商圈户型二居室(53.15㎡)二居室(47.48㎡)收房时间预计年10月交房开盘时间项目简介富恒·东MALL占地面积约1.9万㎡总建筑面积约8.5万㎡共8层。一层规划为25-60㎡临街的底商2-8层为40-80㎡LOFT公寓中间五层为集中式商业。其中大商业凭借科学的规划未来1、2、3号线交汇在此便利交通也为项目发展带来的无限商机。首推约30-50㎡百变LOFT生活精彩分“层”约5.5米豁亮挑空买一层赚两层
交通状况乘坐K5到海东一号站下车路北下车
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中朵中心基本信息单价均价00元/平方米产权年限40区域商圈如意开发区户型一居室(48.00㎡)收房时间-06-30开盘时间待定项目简介中朵未来寓通过对内部空间及家居的打造实现单一空间功用多样化打造多变自由精装空间或居住或创业创业生活两不误创造自己的生活和未来引入小米智能家居打造全智能便利生活让居者与未来无缝链接在远处掌控家中一切状况同时家居都聪明起来将生活每一步智慧地安排
交通状况3路、4路、29路、33路、37路、63路、72路、75路、82路、95路、路、K2地铁一号线
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华润置地幸福里基本信息单价均价元/平方米产权年限70区域商圈新城阿尔泰游乐园户型三居室(.00㎡)四居室(.00㎡)二居室(92.00㎡)收房时间-10-31开盘时间-11-25项目简介华润置地幸福里为央企华润落子呼和浩特的首个精品项目自身配套丰富园区水景、绿化丰富户户南北通透户户全明以难以复制的宜居品质革新青城人居新体验。华润置地幸福里坐落于呼和浩特新城区东河河东紧医院新址紧邻快速路距离地铁2号线1.5km到达机场、火车东站、客运站都极为便捷项目周边公园环绕景观资源丰富坐拥绝无仅有稀缺生态景观资源.
交通状况BRT快速公交、地铁二号线
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云洲熙府基本信息单价均价元/平方米产权年限70区域商圈和林格尔县户型收房时间待定开盘时间待定项目简介云洲熙府总占地面积亩地上建筑面积约80万平米地下建筑面积约20万平米容积率1.02绿化率35%雄踞国家级新区核心紧邻亩原生生态湿地咫尺20平方公里生态走廊一期福洲致献呼市大院子小独栋的院墅生活。二期颐园41个青城公园旁全精装电梯洋房拎包入住三万平米配套规划有乐龄学院(活力教学楼、怡静教学楼、遐迩厅)、代际亲子幼儿园、医养中心、健康数据中心、养生食堂、乐龄礼堂、体育馆、静修阁、贤来阁、颐园客厅、博弈堂、教堂、办公楼、配套服务楼、全屋智能精装、近10万平米区域商业中心等领先呼市的全优配套致献内蒙首席贤者文化养生智慧社区开创呼市人居新时代一期福洲开发88栋独栋别墅目前已售罄均价元/㎡福洲A区已于年5月交房B区于年12月30日交房二期颐园总建筑面积㎡总户数户面积区间一居50㎡左右二居80㎡左右三居㎡左右建筑为六层电梯洋房和十八层小高层精装带家具家电适老智能化产品.
交通状况
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水岸十里基本信息单价均价00元/平方米产权年限70区域商圈如意开发区户型六居室(.54㎡)五居室(.25㎡)四居室(.77㎡)收房时间-01-31开盘时间-04-06项目简介水岸十里是内蒙古长融房地产开发有限公司继水岸小镇后精心打造的新中式大宅。本项目位于机场高速与科尔沁快速路交汇处向东米师大鸿德学院东侧。西邻师大鸿德学院东接哈拉沁景观水系南侧为机场高速和地铁站。项目共计10栋住宅总占地3.56万平米总建面8.62万平方米总户数户主力户型面积-平米绿地率46%容积率1.86车位数量个。交通快速路、地铁沿线地铁口机场就在门口出行便利。学校内蒙古师范大学内蒙古机械职业技术学校民族中学民族小学蒙古族幼儿园艺术学校大学城等人文气氛浓厚。
交通状况快速路、地铁沿线地铁口机场就在门口出行便利
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城发绿园基本信息单价均价元/平方米产权年限70区域商圈回民回民区万达户型三居室(.34㎡)二居室(91.63㎡)四居室(.70㎡)收房时间二期预计年交房入住。开盘时间年11月18日项目简介城发绿园是一个以居住为主的生态智能化宜居社区。项目位于呼和浩特市回民区海拉尔西街以北工农兵路以西防风林南街成吉思汗西街南侧以南乌里沙河以东的区域。现开发项目城发绿园总占地.82亩建筑面积万平方米分三期开发其中一期占地.2平米总建筑面积.74平米绿地率45.35%共户首开区为2号地3区共12栋楼同时开工总建筑面积.45平方米合计套包含LOFT。二期开发的为A区和B区共15栋楼其中4栋洋房、4栋高层、7栋小高层其中B区为区相临社区南入口和东景观入口出入十分方便。B区主打洋房和小高层7-17层低密度社区70米的超大楼间距提升生活品质的同时更是身份的象征95-多种户型可供选择项目均为大开间双阳卧通透性极强。相比一期二期加入了会所、社区幼儿园、篮球场、主题儿童乐园以及更大的绿地面积可谓是“品质社区、卓越二期”项目处于回民区商务、购物地理位置优越发展巨大项目周边绿茵环绕北侧有防风林公园森林植被茂密空气清新。东侧有新钢公园花草丛生绿意盎然是休闲、娱乐的绝佳场所西侧是重点打造的乌里沙河景观水系依山傍水加上我们项目本身配备的生态园林景观立志打造呼市生态宜居智能化社区。
交通状况公交车乘坐6路、33路、60路、70路、89路、K5路、一环1号线、一环2号线到城发绿园下车。
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呼和浩特富力华庭基本信息单价均价00元/平方米产权年限70区域商圈回民回民区万达户型二居室(85.00㎡)三居室(.00㎡)三居室(.00㎡)收房时间待定-01-31开盘时间-12-26项目简介富力华庭项目位于成吉思汗大街以北乌里沙河以西北靠北二环快速路西临规划路。首开区总建筑面积约为35万平方米整体规划为11栋共31万平米高品质奢享精装住宅、16栋共1.5万平米仕家院落别墅及1.5万平米风情商业街。富力华庭是由10强企业富力地产开发建设。广州富力地产股份有限公司成立于年总部在广州注册资金8.06亿人民币拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质。公司在至年连续五年蝉联国家统计局评选及公布的中国房地产企业综合实力名。年成功进驻呼和浩特市目前开发富力城及富力华庭的项目
交通状况富泰热力巴彦热源厂(公交站):6路;33路;37路;75路;厂汉板站(公交站):23路;63路;二环快速路公交1号线;二环快速路公交2号线;鑫荣城外城度假村(公交站):23路;厂汉板村西(公交站):6路;33路;37路;厂汉板中心校(公交站):63路;水泉文苑(公交站):6路;33路;37路;75路;呼市二十中(公交站):23路;63路;宏泰铂郡西(公交站):6路;33路;75路;厂汉板村东(公交站):75路;呼市四十中(公交站):33路;57路;75路;
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呼和浩特恒大翡翠华庭基本信息单价均价11元/平方米产权年限70区域商圈回民回民区万达户型四居室(.28㎡)三居室(.97㎡)三居室(.52㎡)收房时间年6月30日开盘时间-06-26项目简介呼和浩特恒大翡翠华庭项目是五百强企业恒大集团在首府继恒大雅苑、恒大名都、恒大华府、恒大城、恒大绿洲后又一升级力作。项目位于回民区成吉思汗西街与工农兵路交会处规划总用地面积12万平方米总建筑面积38万平方米绿地率35%住宅区容积率为1.99商业区容积率为2.99。项目共计规划24栋楼其中住宅12栋洋房6栋loft6栋低层商业3栋。项目首期推出6栋瞰景高层3栋低密洋房产品户型面积规划叠院洋房124㎡瞰景高层㎡户型区间选择性多。项目配套规划有社区商业、会所1平、幼儿园0平等另外还有老年活动场地儿童活动场地。恒大翡翠华庭居于首府生态、以皇家欧陆园林成就匠心美景。沿袭欧陆园林景观以2㎡人工湖、10万㎡风情园林缔造皇家盛景。从恒大集团遍布全国各地的园林基地之中甄选全冠大树精心培育灌木、花植、精琢细雕巧夺天工成就首府园林新境界
交通状况6/33路宏泰铂郡北站下车到达项目6/33/37/75路到厂汉板村西站村西下车向西步行米即到14路到花园蒙古站下车步行2公里到达项目23/63路内蒙古财经大学下车步行1.2公里即可到达K3坐到府兴营站下车向西步行1.2公里到项目。
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呼和浩特祥生·东方樾基本信息单价均价元/平方米产权年限70区域商圈回民回民区万达户型三居室(.00㎡)三居室(.00㎡)三居室(.00㎡)收房时间待定开盘时间-12-22项目简介年7月祥生拓土北疆在内蒙古自治区首府所在地呼和浩特市落第一子----东方樾匠心钜著礼献青城东方樾地处呼市回民新区核心尽享规划利好周边路网发达环绕周边有“两河一街一公园”生态环境绝佳适宜居住。项目以祥生品牌为形象、以江南园林为特色、墅质华宅为亮点打造城北高端人居社区将成为回民区最大的亮点立足于新城市中项目以生态化、休闲性、文化性为主题营造主题社区小区室外空间的景观、水体、绿地为社区的居民健康的交往提供了良好的场所。建筑外观采用现代中式的立面风格简约而有视觉张力建筑韵味浓厚品质感高同时充分考虑地域、文化等因素使建筑的立面设计极富古典神韵稳重却具有活力1、地处城市核心回民新区板块地理位置优越配套齐全2、祥生拓疆呼市第一子绝版高赠送面积户型匠心钜著3、新中式建筑东方园林墅质华宅品质生活环境
交通状况6路33路K路70路
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