新房市场出现波动，殊不知二手房市场也是暗潮汹涌。
二手房指导价，整顿学区房炒作等一系列动作，让二手房市场也是焦头烂额，成交量也是有所下滑，据不完全统计：
北京二手房9月成交套，同比下降了27%，环比下降21%
上海二手房9月成交约1.2万套，环比下降33%，同比下降61%
长沙二手房市场，有不少小区挂牌价下跌，根据安居客数据显示，长沙个二手小区中，有个小区挂牌价上涨，个小区挂牌价持平，那么也就意味着有个小区挂牌价下跌，这也侧面反映出大多数业主对于二手房市场并不看好，主动下调了挂牌价，降价无疑是目前快速售出的最佳动作。
岳麓区，均价元/㎡，环比上涨0.07%
根据不完全统计，岳麓区个二手小区中，挂牌均价上涨的小区93个，下跌的小区个，持平的57个，其中和泓、钰龙等带优质学区资源的小区价格均有所下跌。
开福区，均价元/㎡，环比上涨0.16%
根据不完全统计，开福区个二手小区中，挂牌均价上涨的小区59个，下跌的小区84个，持平的44个。
天心区，均价元/㎡，环比上涨0.08%
根据不完全统计，天心区个二手小区中，挂牌均价上涨的小区74个，下跌的小区个，持平的61个。
雨花区，均价元/㎡，环比上涨0.07%
根据不完全统计，雨花区个二手小区中，挂牌均价上涨的小区个，下跌的个，持平的89个。
芙蓉区，均价元/㎡，环比下跌0.17%
根据不完全统计，芙蓉区个二手小区中，挂牌均价上涨的小区35个，下跌的69个，持平的60个。
望城区，均价元/㎡，环比下跌0.85%
根据不完全统计，望城区个二手小区中，挂牌均价上涨的小区49个，下跌的71个，持平的11个。
长沙县，均价元/㎡，环比上涨0.01%
根据不完全统计，长沙县个二手小区中，挂牌均价上涨的小区51个，下跌的个，持平的26个。
从上述数据中可以看到，长沙大部分二手小区挂牌价呈下降模式，但普遍下调价格的幅度并不大。
其实由于二手房限售的原因，很多次新小区无法出售，而一些老旧小区也许因为户型已经跟不上现代年轻人的需求，同时园林、配套等也相对较差，更有一些楼梯房连车位都少，因此很多人都不会选择这类小区，使得这些小区房源难以快速成交，业主无奈降价出售。
而一些之前在市场上赫赫有名的学区房也是跌落神坛，八方、钰龙等已经连续两个月挂牌价下跌，这也证明了市场上房住不炒才是主旋律，在未来，房屋将会逐渐回归居住属性，优质学区不过是锦上添花的效果。
对于这一波二手房的涨跌，你怎么看？欢迎下方留言讨论。
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